Engel & Völkers
Neu

3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Balkon – zentral und ruhig

Gesamtmiete

630 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~60 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses und bietet auf rund 60 Quadratmetern ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der zentralen Innenstadtlage überzeugt die Wohnung durch eine ruhige Wohnatmosphäre – eine Kombination, die im Alltag besonders geschätzt wird. Die Wohnung wurde 2018 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die drei Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wirkt durch das Fenster hell und freundlich. Die vorhandene Küche ist bereits in der Miete enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Kaltmiete beträgt 540 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung für alle, die innenstadtnah wohnen möchten und dabei Wert auf Ruhe, Komfort und eine gepflegte Ausstattung legen.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheDachboden
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Engel & Völkers Emden

Ihr:e Expert:in: Sarah Sehnert

Engel & Völkers ID: W-02X8JI

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~60 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1957

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    212.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Groß-Faldern, Emden

Die Wohnung liegt zentral in der Emder Innenstadt und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Busverbindungen und der Hauptbahnhof befinden sich in der Nähe, zudem besteht eine gute Anbindung über die A31. Emden als Hafen- und Wirtschaftsstandort mit rund 50.000 Einwohnern überzeugt durch seine maritime Prägung und eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadtlage ist ideal für Mieter, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.

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