Großzügige Erdgeschosswohnung mit 600 m² eigenem Garten

Dieses ortstypische Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 4 Eigentumswohnungen befindet sich auf einem 1.836 m² großen Grundstück in sonniger und ruhiger Lage in Bad Wiessee. Es wurde ursprünglich 1968 erbaut, im Jahre 2008 von einem Bauträger vollständig kernsaniert und als Mehrfamilienhaus aufgeteilt. In die hier zum Verkauf stehende 5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 169 m² Wohnfläche wurde seit Fertigstellung laufend investiert wie folgt: - 2008 (Erstbezug): Einbau der modernen Schreiner-Einbauküche - umfangreich + größtenteils ausgestattet mit Geräten Fa. MIELE, Einbau offener Kamin - holzbefeuert - im Esszimmer, Einbauschränke, maßgefertigte Innenraffstores - 2010: neuer Holzdielenboden - Eiche -, Beleuchtung auf LED umgestellt - 2016: Terrasse erneuert und vergrößert, Markise installiert, Gartenbepflanzung und Zaun erweitert, Gartenhaus errichtet - 2018: div. Malerarbeiten Highlights: - großzügige, hell-freundliche 5-Zimmer-Wohnung: 3 SZ, Wohnzimmer, Esszimmer, 1 großes Bad mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch, 1 kleines Duschbad, 1 Gäste-WC - 169 m² Wohnfläche - Einbauküche mit Geräten der Fa. MIELE wie z.B. Dampfgarer / Mikrowelle / Weinkühler / Kaffeevollautomat, offener Kamin - holzbefeuert -, maßgefertigte Raffstores an den Fenstern; - 600 m² großer Garten zur Sondernutzung, mit eigenem Gartenhaus - sonnige Südterrasse mit großer elektrischer Markise - 2 Räume mit Tageslicht im Untergeschoss in Wohnraumqualität ausgebaut für z.B. Hobby / Gäste / Arbeiten (ein gemeinschaftliches WC im Untergeschoss ist vorhanden) - 1 geräumiger Hauswirtschafts-/Waschraum im Untergeschoss - 2-PKW-Außenstellplätze, Genehmigung für den Bau von 1 Garage (im Austausch für Gartenhaus) ist vorhanden Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Wandradiatoren, im Bad und Küche wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden. Eine Ferienvermietung ist grundsätzlich erlaubt. Die Nebenkosten betragen € 577/monatlich, in diesem Betrag sind € 100 Rücklagenbildung inkludiert. Die Instandhaltungsrücklagen betragen ca. € 24.000. Durch seine Größe und dem eigenen Garten stellt die Wohnung auch eine interessante Alternative zu einem Haus dar.