Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wannenbad – direkt am Universitätsklinikum Magdeburg

Gesamtmiete

630 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~62 m² Gesamtfläche
~62 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen 3- Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg! Diese gemütliche Wohneinheit besticht durch folgende Eckdaten: -62 m² - Balkon - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Holzfußboden neu 2021 - Bad mit Badewanne und Fenster - Kein Durchgangszimmer - Supermärkte und ÖPNV fußläufig erreichbar - Uniklinikum in unmittelbarer Nähe - Geräumiges Kellerabteil - Trockenraum im Keller - Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar - bezugsfrei ab Dezember 2025

Ausstattung

BalkonKeller

Engel & Völkers Magdeburg

+49 391 24358 160

Ihr:e Expert:in: Luca Haude

Engel & Völkers ID: W-046PFS

Objektdetails

Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Etagen-Anzahl
4
Gesamtfläche
~62 m²
Wohnfläche
~62 m²
Bodenbelag
Laminat, Fliesen

Energieausweis

Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
97.6 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Leipziger Straße, Magdeburg

Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. Wegen ihrer berühmten Kinder „Otto von Guericke“ sowie „Otto der Große“ wird sie auch die „Ottostadt“ genannt. In den letzten Jahren weist Magdeburg eine steigende Bevölkerungs- und sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage macht Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Ferner ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Der Stadtteil „Leipziger Straße“ ist mit rund 15.400 Einwohnern einer der größten Magdeburgs. Kennzeichnend für ihn sind seine vielen denkmalgeschützten Altbauten wie die „Lenné-Villen“ oder die „Rayonhäuser“. Weiter sind das Uniklinikum und der Südfriedhof prägend. Vorherrschend ist Wohnbebauung, überwiegend in Form von ca. 9.600 Etagenwohnungen. Durch die Nähe und die sehr gute Anbindung zur Altstadt ist der Stadtteil stark nachgefragt.

Grundriss

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