Repräsentative Büroetage mit drei vermieteten Einheiten

Die Büroetage überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, repräsentatives Erscheinungsbild. Hochwertige Bodenbeläge aus Design-Vinyl und großformatigen Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Temperaturen und lässt sich individuell regulieren. Für ein optimales Raumklima sind eine Klimaanlage sowie eine Be- und Entlüftungsanlage vorhanden. Die großflächigen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und bieten zugleich effektiven Sonnenschutz. Die technische Ausstattung umfasst ein BUS-System mit aufwendiger Beleuchtungssteuerung, Bodensteckdosen sowie eine Videogegensprechanlage der Marke Gira. Der Zugang zur Etage erfolgt barrierefrei über den Aufzug. Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Schallschutz ergänzen das hochwertige Konzept. Eine moderne Einbauküche sowie eine stylische Office-Küche, die im großen Besprechungsraum integriert ist, stehen zur Verfügung, ebenso stilvoll gestaltete Sanitärbereiche. Mehrere Balkone und Loggien mit weiter Aussicht bieten angenehme Rückzugsorte und unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die installierte PV-Anlage senkt nachhaltig die Energiekosten. Insgesamt präsentiert sich die Büroetage in einem exzellenten Zustand und bietet moderne Arbeitsflächen auf hohem technischem und gestalterischem Niveau. Gerne stehen wir Ihnen hier mit weiteren Details und einer Besichtigung zur Verfügung! Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar - Klimaanlage sowie Be- und Entlüftungsanlage - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores - Hochwertige Bodenbeläge aus Design-Vinyl und großformatigen Fliesen - BUS-System mit aufwendiger Beleuchtungssteuerung und Bodensteckdosen - Videogegensprechanlage Fa. Gira und Sicherheitseingangstüren - Aufzug mit barrierefreiem Zugang - Moderne Einbauküche - Stilvolle Sanitärbereiche mit Markeneinbauten - Mehrere Balkone bzw. Loggien mit attraktiver Aussicht - Hausmeisterservice inklusive Winterdienst Gebäude und Energieeffizienz: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem errichtet und erfüllt höchste energetische Standards: - Endenergieverbrauch Wärme: 13,4 kWh/(m²·a) – Klasse A+ - Endenergieverbrauch Strom: 28,3 kWh/(m²·a) – Klasse A+ Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach; deren Betrieb erfolgt separat über eine eigene Gesellschaft. Vermietung und Nutzung: Die Flächen sind vollständig an ein etabliertes Unternehmen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 73.728 €. Die Etage besteht aus drei zusammengefügten Einheiten, die sich unproblematisch wieder separieren lassen. EV-176