Drei-in-eins: Hotel, Bürogebäude und Lagerhalle in attraktiver Lage von Roßdorf

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble in verkehrsgünstiger Lage von Roßdorf bei Darmstadt. Das Anwesen umfasst ein größtenteils renoviertes und kernsaniertes Hotel mit 34 Zimmern, eine großzügige Lagerhalle sowie ein separates, mehrstöckiges Gebäude mit derzeit gewerblich genutzten Einheiten, das sich besonders für die temporäre Unterbringung von Handwerkern oder Monteuren eignet. Die gesamte Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.573 m² großen Grundstück in einem rein gewerblich ausgewiesenen Gebiet und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage oder für gewerbliche Nutzer mit erweitertem Flächenbedarf. Das Herzstück des Ensembles ist das Hotel „Appart“, das sich über vier Etagen sowie das Kellergeschoss erstreckt. Die insgesamt 34 Einzel-, Doppel- und Dreibettzimmer sind größtenteils renoviert und saniert. Sie verfügen jeweils über ein eigenes Bad (Dusche/WC), eine Küchenzeile sowie eine zweckmäßige Möblierung mit Bett, Schrank und Garderobe. Pro Etage befinden sich neun Zimmer mit eigenem Bad, im Dachgeschoss sind es sieben. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten, darunter eine voll ausgestattete Küche, einen Frühstücksraum, mehrere Büroräume, einen Waschraum sowie einen Heizraum. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei Bäder und ein separates WC. Die Flure sind mit neuem Vinylboden und gepflegtem Teppich ausgestattet, in den Zimmern wurden Laminat- und Teppichböden erneuert. Rund 80% der Fenster wurden durch moderne, 3-fach-verglaste Einheiten ersetzt. Der Zugang zum Hotel erfolgt über eine komfortable Eingangstür mit Zahlencode. Zur technischen Ausstattung zählt eine Gaszentralheizung, die 2021 neu installiert wurde. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (30kWp, Baujahr 2022) mit einem 40kWp Batteriespeicher, die den Hotelbetrieb nachhaltig mit Strom versorgt. Die aktuelle Auslastung des Hotels liegt bei ca. 50%, da die Wochenendvermietung derzeit ausgesetzt ist – bietet jedoch erhebliches Potenzial für eine Steigerung durch gezielte Marketingmaßnahmen und eine breitere Zielgruppenansprache. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 170m² große Lagerhalle, die sich für verschiedenste gewerbliche Zwecke eignet – etwa als Lagerfläche, Werkstatt oder Logistikbereich. Sie verfügt über einen ebenerdigen Zugang sowie zwei innenliegende Stellplätze. Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück ist ein mehrgeschossiges Haus mit vier separaten Einheiten, die jeweils als 3-Zimmer-Einheiten ausgebaut sind. Ein Teil dieser Flächen wird derzeit gewerblich genutzt, beispielsweise zur temporären Unterbringung von Handwerkern. Das Gebäude verfügt außerdem über einen eigenen Keller mit vier zusätzlichen Räumen, einem Waschraum sowie einem Heizraum. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist aufgrund der gewerblichen Widmung nicht zulässig; eine gewerbliche Beherbergung ist jedoch mit Genehmigung möglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine gute Parksituation: Neben drei Garagenstellplätzen stehen 15 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Zwei weitere Stellflächen befinden sich innerhalb der Lagerhalle. Für zusätzlichen Stellplatzbedarf bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Die bestehende Lagerhalle könnte – je nach Nutzungskonzept und Genehmigung – entweder rückgebaut und durch zusätzliche Außenstellplätze ersetzt oder baulich umgenutzt werden, beispielsweise zu einem mehrgeschossigen Parkdeck oder einer kombinierten Lager- und Parklösung. Insgesamt bietet dieses gepflegte Ensemble eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die eine Kombination aus laufendem Hotelbetrieb, flexibler Nutzungsstruktur und werthaltiger Lage suchen – verbunden mit zusätzlichem Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.