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Unterbachern, Bergkirchen
Eleganz und Exklusivität vereint: Ihre Traumvilla erwartet Sie
Preis
1.980.000 €
Ihr:e Expert:in: Christian S. Bäck
Engel & Völkers ID: W-02WHWC
Objektart
Villa
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen
3
Wohnfläche
~340 m²
Grundstücksfläche
~1.344 m²
Baujahr
2008
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
97.77 kWh/m²a
Energieträger
Pellet-Heizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Unterbachern, ein idyllischer Ortsteil von Bergkirchen im Landkreis Dachau, liegt eingebettet in sanfte Hügel und grüne Wiesen, nur rund 25 Kilometer nordwestlich von München. Trotz der Nähe zur Isar-Metropole bewahrt das Dorf seinen ländlichen Charme und bietet eine entspannte, naturnahe Lebensqualität. Hier treffen Ruhe und Erholung auf eine hervorragende Infrastruktur, die Unterbachern zu einer gefragten Wohngegend macht Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Autobahnen A8 und A99 lässt sich München in etwa 30 Minuten erreichen, ebenso das Gewerbegebiet GADA bei Bergkirchen, ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Die S-Bahn-Station im Ort bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstadt Münchens und macht Unterbachern auch für Berufspendler attraktiv. Der Alltag in Unterbachern gestaltet sich unkompliziert und komfortabel. Im benachbarten Bergkirchen sowie in Dachau stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung, was den Ort besonders für Familien interessant macht. Unterbachern besticht außerdem durch seine naturnahe Lage. Die umliegenden Wälder und Felder, die Amperauen und das Bergkirchener Moos laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen, fernab von Lärm und Hektik. Gleichzeitig prägen gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Villen das Erscheinungsbild des Ortes, was für ein ruhiges und gehobenes Wohnambiente sorgt. Mit seiner Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet Unterbachern eine einzigartige Lebensqualität, die sowohl Naturliebhaber als auch Menschen mit einem aktiven, städtischen Lebensstil anspricht.
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Anbieter:
Engel & Völkers Dachau
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.