Engel & Völkers
Neu
Two-story house with wood and stucco exterior, visible through trees. Blue sky in the background.

Wir haben Ihre bessere Hälfte gefunden!

445.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~157 m² Gesamtfläche
  • ~104 m² Wohnfläche
  • ~309 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 besticht durch ihre massive Bauweise und befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit einer Fläche von 309 m². Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Einiges wurde bereits erneuert. zB das gesamte Dach ca. 1992. Besonderes Highlight sind die vielen großen modernen Kunststofffenster in Holzoptik, vor allem im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer oben, die extra viel Licht in das gesamte Haus lassen. Diese wurden in den Jahren 2008- 2012 modernisiert. Der Keller bietet neben einer Werkstatt auch einen Partyraum mit einer eigenen Bar und ist somit der ideale Ort für gesellige Stunden. Im Erdgeschoss befindet sich die gepflegte Einbauküche mit allen Geräten. Sie ist voll funktionsfähig und wurde von je auf liebevoll von den Eigentümern gepflegt, kann aber bei Bedarf problemlos an den heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Eine große Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und schafft einen praktischen Übergang. Der gut geschnittene Wohnbereich wird durch extragroße Fenster wunderbar lichtdurchflutet. Der Parkettboden und der Blick in den Garten sorgen hier für besondere Wohnatmosphäre und machen diesen Bereich zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, als Ergänzung zum Gäste-WC im Erdgeschoss. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die ein schönes Zuhause in ruhiger und beliebter Lage von Berlin-Lichtenrade suchen!
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenGästetoilette
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Paul Müller

Engel & Völkers ID: W-047CS0

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~157 m²

  • Wohnfläche

    ~104 m²

  • Grundstücksfläche

    ~309 m²

  • Nutzfläche

    ~53 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    139.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Lichtenrade, Berlin

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und erholsamer Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und kleine lokale Läden sind fußläufig innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem: Bushaltestellen und der S-Bahnhof Lichtenrade sorgen für eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Parks und ruhige Seitenstraßen zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Lage zeichnet sich dadurch aus, dass sie urbanes Leben mit naturnahem Wohnen vereint – ein idealer Ort für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen.

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