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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

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W-02T9N3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Claudia Esser

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T9N3
Stockum, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Retro-Flair im Dichterviertel

Preis
1.390.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer4
Wohnfläche283 m²
Grundstücksfläche1.069 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses großzügige Domizil im begehrten Dichterviertel präsentiert sich als wahres Juwel mit großem Potential. Das sanierungsbedürftige Gebäude zeichnet sich durch seine einzigartige Lage und beeindruckende Ausstattung im Stil der 60er Jahre aus. Dies spiegelt sich u.a. in den charakteristischen Glasbausteinen wider, die dem Interieur einen zeitlosen Retro-Touch verleihen. Schon das imposante Entree mit seiner geschwungenen Treppe verleiht dem Haus einen majestätischen Charakter. Im Erdgeschoß befinden sich neben der Küche und separatem Esszimmer auch ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Besonders beeindruckend präsentiert sich jedoch das geräumige Wohnzimmer und begeistert durch sein außergewöhnliches Panoramafenster, das einen wundervollen Blick in den weitläufigen, dabei Blick geschützten Garten gewährt. Dieser umgibt das Haus und besticht durch seinen alten Baumbestand, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch einen erholsamen Rückzugsort bietet. Die Südausrichtung des Grundstücks garantiert dabei eine optimale Ausnutzung des Tageslichts und verleiht dem Gebäude eine warme, einladende Atmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wird. Sie verfügt im Obergeschoss über insgesamt vier Schlafzimmer, wovon jedes individuell gestaltet werden kann, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Ein weiterer Raum bietet sich hier als Ankleidezimmer an, und zwei Bäder komplettieren die Schlafebene. Der Spitzboden wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der als Büro, Spielzimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze stehen für die Unterbringung von Fahrzeugen zur Verfügung. Dieses Anwesen ist die ideale Gelegenheit für eine Familie, die den Traum von einem großzügigen Eigenheim im Dichterviertel verwirklichen möchte. Mit liebevoller Sanierung und moderner Gestaltung kann es zu einem einzigartigen Wohntraum werden. Nutzen Sie die Chance, in diese charmante Familienvilla einzuziehen und verleihen Sie ihr neues Leben und zeitgemäßen Glanz.
Objekt Unterart

Einfamilienhaus

Zimmer

10.5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Wohnfläche

283 m²

Gesamtfläche

469 m²

Grundstücksfläche

1.069 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1963
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

211.6 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Stockum : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das ‚Dichterviertel` in Düsseldorf-Stockum zählt seit Jahren zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Rheinmetropole. Die Nähe zum Rhein, die hervorragende Anbindung zum internationalen Flughafen, zur Messe und an die Düsseldorfer Innenstadt zeichnen diese Lage ebenso aus wie die ausgezeichnete Infrastruktur in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie in nächster Nähe. Auch die International School Düsseldorf ISD und zahlreiche Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Nordpark bietet neben Freizeitangeboten den japanischen Garten sowie das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Aquazoo Löbbecke Museum. Das ‚Dichterviertel‘ besteht zum größten Teil aus eleganten Einfamilienhäusern der 50er bis 70er Jahre auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Klassisch moderne Bungalows sowie wunderschöne Häuser mit Steildach, welche aufwändig und modern saniert wurden, prägen die unmittelbare Nachbarschaft der hier angebotenen Immobilie. Das gesamte Viertel ist verkehrsberuhigt und besteht größtenteils aus sehr ruhigen Anliegerstraßen. Das hohe soziale Niveau der Anwohner, gepaart mit klassisch moderner Architektur und vielen Grünflächen, unterstreichen die besondere Atmosphäre des Viertels. Ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft inmitten der Rheinmetropole.

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Grundrisse

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.