Langfristige Planungssicherheit in Mühlheim: Großzügiges Anwesen mit Erbbaurecht bis zum Jahr 2100

Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität auf Basis eines neuen Erbbaurechtsvertrags, der eine Laufzeit bis zum Jahr 2100 garantiert. Dieser neue Vertrag bietet Ihnen und Ihrer Familie absolute Planungssicherheit über Generationen hinweg zu einem fest kalkulierten jährlichen Erbbauzins von 4.526 €. Die monatliche Belastung von ca. 377 € bleibt durch eine Wertsicherungsklausel, die alle drei Jahre eine Anpassung an den Verbraucherpreisindex vorsieht, transparent und nachvollziehbar. Dieses Modell ermöglicht es Ihnen, den Fokus Ihrer Investition auf die Gestaltung und Modernisierung des Wohnhauses zu legen, ohne Kapital im Grundstück binden zu müssen. Das 1955 errichtete Anwesen auf einem 584 m² großen Grundstück vereint eine durchdachte Architektur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 208 m² Wohnfläche wurden ursprünglich unter der Planung eines Architekten realisiert, was sich in der hellen und großzügigen Raumgestaltung widerspiegelt. Während das Haus über die Jahre gepflegt wurde, bietet es heute die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen durch gezielte Modernisierungen verwirklichen möchten. Besondere Akzente setzen bereits der elegante Kaminofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2016 sowie im November 2022 installierte Einbauküche, die sich in nahezu neuwertigem Zustand präsentiert. Das Obergeschoss fungiert mit 91 m² als eigenständige Wohneinheit inklusive drei Zimmern, Küche, Bad und einem großzügigen Südwest-Balkon – perfekt geeignet für die Vermietung oder als privater Bereich für Familienangehörige. Zusätzlicher Nutzwert ergibt sich durch den voll unterkellerten Bereich, der über ein weiteres Badezimmer und eine Küche verfügt. Eine 26 m² große Terrasse, ein gepflegter Garten sowie ein Garagenstellplatz runden dieses vielseitige Angebot in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mühlheim ab.