Top-Lage trifft auf sanierungsbedürftigen Altbestand
499.000 €
~3.594 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme einer gewachsenen Bausubstanz mit den Vorteilen einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten.
Auf dem ca. 2.500 m² großen Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand mit viel Entwicklungspotenzial. Durch eine Kernsanierung kann das Gebäude modernen Wohnkomfort bieten und dabei seinen ursprünglichen Charakter bewahren. Nach derzeitigem Kenntnisstand ist der bestehende Gebäudebestand zu erhalten. Die Immobilie wird daher als sanierungsbedürftiger Altbestand veräußert.
Zum Angebot gehört außerdem eine ca. 1.000 m² große Kleingartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort im Grünen, für den Gartenbau oder als wertvolle Ergänzung zum Hausgrundstück.
Auf Wunsch können das Hausgrundstück mit dem Gebäudebestand und die Kleingartenfläche auch separat erworben werden. Dadurch können Käufer ihre Immobilie flexibel entsprechend ihrer individuellen Vorstellungen gestalten.
Das Angebot richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und das Potenzial einer Immobilie in außergewöhnlicher Lage erkennen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Bausubstanz und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ulmer Immobilienmarkt.
Der Lehrer-Tal-Weg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Ulms. Er verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Eselsberg und Michelsberg bietet das Lehrertal eine außergewöhnlich ruhige Umgebung mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und gepflegten Kleingartenanlagen. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz der idyllischen Atmosphäre profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Stadt und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die Ulmer Innenstadt, die Universität Ulm, der Science Park und das Universitätsklinikum sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und gewährleisten eine komfortable Versorgung. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der gesamten Region.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Wissenschaft, Medizin, Arbeitsplätzen und der Ulmer Innenstadt macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Objekte in der Nähe
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
search.results.listingCard.viewMore.label
Erbach, Baden-Württemberg, Deutschland
Wohlfühlhaus mit viel Grün und familienfreundlichem Ambiente