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Großzügiger Bungalow mit Wintergarten, 3 Garagen und wunderschönem Garten

475.000 €
  • 6 Zimmer
  • ~400 m² Gesamtfläche
  • ~227 m² Wohnfläche
  • ~1.395 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieser freistehende Bungalow, welcher im Jahr 1982 fertiggestellt wurde, bietet mit ca. 227 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von rund 1.395 m² ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ob für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen hellen Wintergarten ergänzt, der für eine freundliche Atmosphäre sorgt und den Blick in den Garten öffnet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die durch ihre gute Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Stimmung, besonders in den kühleren Monaten. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Küche wurde im Jahr 2013 erneuert und ist funktional sowie zeitgemäß ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Ebenfalls wurde das Bad und das Gäste-WC ca. im Jahr 2015 modernisiert. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstell- und Nutzflächen zwei wohnlich nutzbare Räume, die sich gut als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich eignen (1 Zimmer wurde nachträglich ausgebaut). Eine Sauna im Keller rundet das Angebot ab und schafft eine schöne Möglichkeit zur Erholung im eigenen Zuhause. Das Dachgeschoss dient aktuell als Stauraum, bietet jedoch Potenzial für einen weiteren Ausbau. Ausstattung & Highlights Großzügiges Grundstück mit ca. 1.395 m² Ca. 227 m² Wohnfläche Walmdach mit klassischer Architektur z.T. Dreifach verglaste Fenster Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Badezimmer) Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995) größtenteils elektrische Rollläden Wintergarten und Terrasse mit Blick ins Grüne Holzofen für gemütliche Stunden Vollunterkellert mit wohnlich nutzbaren Räumen Dreiphasiger Stromanschluss Kupfer-Wasserleitungen 3 Garagen – ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Stauraum
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseKaminDachbodenSauna
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Engel & Völkers Balingen

Ihr:e Expert:in: Diana Krauth

Engel & Völkers ID: W-049A2D

Objektdetails
  • Objektart

    Bungalow

  • Zimmer

    6

  • Garagen

    3

  • Gesamtfläche

    ~400 m²

  • Wohnfläche

    ~227 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.395 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    147.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Dormettingen, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Dormettingen, einer charmanten Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Dormettingen bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten. Die Grundschule ist im nahegelegenen Dotternhausen zu finden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Schömber, Balingen und Rottweil, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die Bundesstraßen B27 sind auch größere Städte wie Tübingen oder Stuttgart gut erreichbar. Pendler profitieren somit von einer ausgewogenen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Dormettingen ist geprägt durch sein vielseitiges Vereinsangebot, wie bspw. Sportverein, Musikverein, Narrenzunft, usw.. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Vereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Grundrisse (3)

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