Historisches, überwiegend saniertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Sachsenburg

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein beeindruckendes Einzeldenkmal mit markanter Ausstrahlung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Gebäude vereint historischen Charakter mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig weiteren Entwicklungsspielraum – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sinn für besondere Architektur sowie handwerklich Begabte. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 293 m² auf einem rund 492 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ca. 67 m² zur Verfügung, die aktuell als Werkstatt/Büro genutzt werden; ein Um-/Ausbau zur Wohnung ist denkbar. Das erste Obergeschoss mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich noch im unsanierten, für den Ausbau vorbereiteten Zustand und eröffnet damit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach individuellen Vorstellungen. Das Dachgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche ist authentisch saniert und bereits fertiggestellt - es bietet zwei Wohneinheiten mit ca. 42 m² und ca. 68 m², wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Kaminofen, welche in kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden; es steht jedoch ein Kreuzgewölberaum im Erdgeschoss zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten und Stauräume bieten die zwei Nebengelasse sowie der Felsenkeller. Im Hofbereich können die Autos abgestellt werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. So wurden die Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2019, das Dach sowie die Elektrik im Jahr 2020 erneuert. Die Fassade wurde 2023 neu verputzt und gestrichen. 2024 erfolgte der Einbau neuer Holzfenster im gesamten Objekt (bis auf drei Fenster im Treppenhaus). Ergänzend wurden 2025 eine neue Mauer sowie ein elektrisches Rolltor installiert. Das Gebäude wurde sukzessive instandgesetzt, sodass bereits eine solide technische Basis geschaffen wurde. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2010. Als Einzeldenkmal besitzt die Immobilie einen besonderen architektonischen Reiz und eine historische Ausstrahlung. Gleichzeitig können – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Situation – attraktive Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmalförderung genutzt werden. Die Kombination aus bereits modernisierten Bereichen und noch ausbaufähigen Flächen macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und nutzen möchten.