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A modern, light yellow apartment building with stacked balconies under a clear blue sky, surrounded by trees and a walkway. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Attraktive & moderne 3-Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage von Darmstadt-West!

465.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~85 m² Wohnfläche
  • ~12 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2006

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,31 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2006 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein großzügiger Aufzug bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und erleichtert unter anderem den Ein- und Auszug.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum privatangelegten Garten. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Ob beim Frühstück im Freien oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Die moderne Küche aus dem Jahr 2025 grenzt unmittelbar an den Wohnbereich. Sie wurde bei Küchen Walther erworben und ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot optimal.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, ein Fahrradkeller sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 530 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer unmittelbar nach dem Erwerb zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

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Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseAufzugGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Darmstadt

Ihr:e Expert:in: Madine Manan

Engel & Völkers ID: W-04BD49

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~85 m²

  • Terrassenfläche

    ~12 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2006

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    67 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Darmstadt-West, Darmstadt

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Westen Darmstadts und vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, moderne Wohnbebauung sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Darmstadt zählt als Wissenschafts- und Technologiestandort zu den dynamischsten Städten der Rhein-Main-Region. Renommierte Hochschulen, international tätige Unternehmen und zahlreiche Forschungseinrichtungen prägen die wirtschaftliche Stärke und Attraktivität der Stadt nachhaltig. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.

Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulen und großen Arbeitgebern der Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Frankfurt am Main, der Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial.

Infrastruktur

  • ÖPNV: ca. 0,4 km
  • Darmstadt Süd-Bahnhof: ca. 0,5 km
  • Heinrich-Heine-Grundschule: ca. 0,1 km
  • Kindergarten: ca. 0,3 km
  • REWE-Supermarkt: ca. 0,7 km

Grundriss

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