Solide Kapitalanlage nahe der Elbe

Dieses Mehrfamilienhaus in der Kieler Straße 2 in Magdeburg bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde um 1700 errichtet. Sie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 276 m² und verteilt sich auf Wohnungsgrößen zwischen 31 m² und 120 m². Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen, jedoch soliden Zustand. Die Wohnungen selbst präsentieren sich in einem ordentlichen und vermietbaren Zustand. Die Tageslichtbäder sind gefliest und teilweise bereits modernisiert. Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren größtenteils erneuert und verfügen über eine zweifache Isolierverglasung, lediglich an der Straßenfront besteht noch Erneuerungsbedarf. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. Das Dach stammt aus den 1980er Jahren, zeigt sich aktuell jedoch dicht und funktionstüchtig. Auf dem Grundstück befindet sich ein Innenhof, der zusätzliche Nutzflächen bietet. Zudem ist ein Stellplatz vorhanden, der aktuell vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Ein weiteres Potenzial stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss dar. Die Immobilie bietet erhebliches Entwicklungspotenzial, sowohl in technischer Hinsicht als auch im Hinblick auf mögliche Mietanpassungen. Die Nähe zur Elbe sowie die gute Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit stabiler Vermietung, solider Substanz und attraktiven Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung. Voll vermietet Innenhof Kein Denkmalschutz Baujahr: 1700 Lagerräume vorhanden 1 Stellplatz vorhanden und gute öffentliche Parkmöglichkeiten Solide Gebäudesubstanz Mietsteigerungspotential Gaszentralheizung aus 1992 O11717