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Engel & Völkers Bad Kreuznach

+49 671 48314 65

W-02UJXX – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nicole Kamm

Ralf Schneider Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UJXX
Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Energieeffiziente Eigentumswohnung in Top Lage von KH

Preis
489.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche105 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese wunderschöne, energieeffiziente, perfekt geplante Eigentumswohnung über zwei Ebenen in einer der begehrtesten Wohnlagen in Bad Kreuznach. Die Wohnung im Zweifamilienhaus wurde 2023 komplett und hochwertig kernsaniert und überzeugt durch den ansehnlichen, lichtdurchfluteten Wohn-/Eßbereich ( ca 40 m²) mit direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Weiterhin verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, 1 Galerie, eine Küche, die derzeit offen gestaltet ist, ein Tageslichtbad, sowie einem Hauswirtschaftsraum. Der Zugang zur Galerie (kann u.a. als Büro genutzt werden) und zum oberen Schlafzimmer ist ein Blickfang. Ebenso die hohen Giebeldecken, architektonisch toll. Abgerundet wird die Wohnung durch 2 PKW-Stellplätze (Aufpreis VB) und einem Kellerraum. Derzeit ist die Wohnung noch in der Fertigstellung, sodass auf Wünsche bei der Ausführung teilweise noch eingegangen werden kann. Die Fertigstellung erfolgt mit tollen hochwertigen Materialien. Wir vom Engel & Völkers Team Bad Kreuznach freuen uns Sie vor Ort zur persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

105 m²

Gesamtfläche

121 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

2

Baujahr

1960

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fußbodenheizung, Wärmepumpe

Bad Kreuznach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Straße gehört zu den ersten Adressen in Bad Kreuznach, zumal sie als Sackgasse keinen Durchgangsverkehr hat und somit ein ruhiges Wohnen garantiert. Die Wohnlage gewährleistet einen wertbeständigen Immobilienstandort. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung. Bad Kreuznach bietet einen hohen Freizeitwert - Stadtwald, Salinental mit Frei- und Hallenbad sowie der Kurpark sind nur ein paar der vielen nah gelegenen Freizeitziele. Außerdem verfügt Bad Kreuznach über eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, alle Schularten, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, das Kurzentrum, die Altstadt und der Wochenmarkt sind alle fußläufig oder mit dem Bus gut zu erreichen. Bad Kreuznach befindet sich zwischen dem Flughafen Frankfurt Hahn und Frankfurt am Main. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A61 beträgt nur wenige Minuten. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar Oberstein und in ca. 30 Minuten erreichen Sie Mainz oder Wiesbaden. Für Pendler dürfte auch die direkte Bahnverbindung in diese Städte und der schnelle Anschluss an die B41 von Vorteil sein.

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Grundriss

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Bad Kreuznach

Mannheimer Strasse 75, 55543, Bad Kreuznach

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.