Exklusiv in Fronreute-Staig: Großzügiges 8-Zimmer-EFH mit Garten, Terrasse, Garage, Keller und Bergblick – modernisiert, mit viel Potenzial für stilvolle Neugestaltung

639.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~276 m² Gesamtfläche
  • ~202 m² Wohnfläche
  • ~617 m² Grundstücksfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In Fronreute-Staig erwartet Sie ein großzügiges Haus mit ca. 202 m² Wohnfläche und ca. 276 m² Gesamtfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Baujahr 1971, zuletzt 2023 modernisiert, ergänzt durch eine Garage, Vollunterkellerung, Garten sowie eine ca. 20 m² große Terrasse. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein repräsentatives Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Gäste. Große Fensterflächen und die Süd-/Südost-Ausrichtung des Balkons schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden das Interieur harmonisch mit dem Außenbereich. Besonders reizvoll sind die offenen Ausblicke bis hin zu Berg- und Landmarkenblicken. Hochwertige Bodenwelten aus Parkett, Fliesen und Teppich unterstreichen den klassischen Charakter, während Gäste-WC und vorhandene Küchengeräte den Alltag komfortabel gestalten. Die zentrale Gasheizung sorgt für verlässliche Wärme, der Vollkeller bietet wertvollen Stauraum und Potenzial. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Lagequalität und Perspektive für eine stilvolle Neugestaltung. Eine seltene Gelegenheit, in Fronreute-Staig ein Zuhause mit Substanz, Weitblick und exklusivem Entwicklungsspielraum zu erwerben.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Ravensburg

Ihr:e Expert:in: Bernd Stölzle

Engel & Völkers ID: W-047VQN

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~276 m²

  • Wohnfläche

    ~202 m²

  • Grundstücksfläche

    ~617 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

  • Nutzfläche

    ~74 m²

  • Gartenfläche

    ~200 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1971

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    204.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Staig, Fronreute

In Fronreute-Staig residieren Sie in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage, die sich ideal an anspruchsvolle Käufer richtet, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und zugleich eine verlässliche Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Oberschwabens schätzen. Das Umfeld ist geprägt von Weite, Grün und einem entspannten, niveauvollen Lebensrhythmus – perfekt für Familien, Berufspendler mit Homeoffice-Fokus und alle, die diskreten Luxus abseits der Großstadt suchen. Die Nahversorgung ist komfortabel: Ravensburg erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto, Weingarten in ca. 20–25 Minuten. Der Bodensee mit Friedrichshafen liegt in ca. 35–45 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Friedrichshafen in ca. 40–50 Minuten. Der Bahnhof Ravensburg bietet schnelle regionale Verbindungen; die Autobahn A96 (Richtung München/Lindau) ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar. Freizeit wird hier zum Privileg: Spazier- und Radwege durch die oberschwäbische Hügellandschaft beginnen praktisch vor der Tür, während der Bodensee mit Segeln, Golf, Kulinarik und Kultur in kurzer Distanz lockt. Ravensburgs Altstadt, Museen und gehobene Gastronomie ergänzen das Angebot stilvoll. Besonders ist die Kombination aus naturnaher Ruhe, klarer Luft und der Nähe zu den Premiumdestinationen der Bodenseeregion – ein Standort, der Rückzug und Repräsentation mühelos vereint. Wer Wert auf diskrete Exklusivität legt, findet hier einen Ort, an dem Lebensqualität nicht versprochen, sondern täglich gelebt wird.

Grundrisse (3)

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