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Two-story yellow house with a balcony, surrounded by green trees and a lawn under a blue sky.

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsgrundstück und positiver Bauvoranfrage

1.700.000 €
  • ~318 m² Gesamtfläche
  • ~206 m² Wohnfläche
  • ~2.075 m² Grundstücksfläche
  • ~156 m² Bürofläche
  • 80 Teilbar ab

Beschreibung

- Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen im Gartengeschoss/1.OG + Dachgeschoss und einer Praxis im Erdgeschoss - Drei Einheiten variieren zwischen ca. 80 m² und ca. 126 m² - Sanierung aller Einheiten im laufe der Zeit - Derzeitiger Leerstand der Gartengeschoss Einheit, 1.OG und Dachgeschoss - Sehr großes Grundstück mit einem schönen Garten - Positive / Bewilligte Bauvoranfrage für einen 2- oder 2,5 stöckigen Bau im hinteren Teil des Grundstücks mit einer Wohnfläche von ca. 485 m² oder ca. 685 m² s. Sonstige G-12190572
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Engel & Völkers Commercial Düsseldorf

Ihr:e Expert:in: Wohn- und Geschäftshäuser Düsseldorf

Engel & Völkers ID: OI-DRH-G-12190572

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Gesamtfläche

    ~318 m²

  • Wohnfläche

    ~206 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.075 m²

  • Bürofläche

    ~156 m²

  • Teilbar ab

    ~80 m²

  • Ist-Rendite

    2,09 %

  • Soll-Rendite

    3,71 %

Energieausweis
  • Baujahr

    1930

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Energieträger

    Erdgas leicht

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Unterbach, Düsseldorf

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach, nur wenige Minuten entfernt vom Naherholungsgebiet Unterbacher See. In der Nähe des Objektes befindet sich der Düsseldorfer Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung der Liegenschaft macht einen sehr gepflegten Eindruck. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt auf der Gerresheimer Landstraße.

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