Engel & Völkers
Exterior view of a three-story building with red brick and white trim on a sunny day.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Nähe zur Müritz

295.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~112 m² Wohnfläche

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1896 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, dessen Fassade im Jahr 2003 saniert wurde und heute einen einladenden Eindruck macht. Die Hauptsanierung fand im Jahr 1993 statt. Auf ca. 112 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss verteilen sich drei großzügige Zimmer. Herzstück ist der Wohnbereich mit Kamin – hier entsteht sofort ein behagliches Ambiente, ideal für gemütliche Stunden. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Vollbad rundet das Wohnangebot komfortabel ab. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Teppich belegt. Der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2023 und sorgt für zeitgemäßen Komfort, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000. Praktisch und wertvoll ist das separate, großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz – beste Voraussetzungen für entspanntes Ankommen im Alltag. Zusätzlich steht ein ca. 82 m² großer Garten zur Verfügung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet die Chance, ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause mitten in der charmanten Stadt Waren an der Müritz zu finden.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarage
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Engel & Völkers Waren

Ihr:e Expert:in: Ben Ehlers

Engel & Völkers ID: W-046KYR

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~112 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1896

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

Ort: Waren (Müritz), Mecklenburg-Vorpommern

Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung mit der besonderen Nähe zur Natur und zum Wasser. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen nah, sodass sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignet. Der Hauptbahnhof von Waren ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung in die Region – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreicht. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Einkaufsbummel, beim Abendessen mit Freunden oder bei einem entspannten Spaziergang durch die lebendige Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tiefwarensee und zu der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands. Nur wenige Minuten trennen die Wohnung vom Hafen, von Badestellen und weitläufigen Uferpromenaden. Wassersportler, Radfahrer und Naturfreunde finden hier ein einzigartiges Freizeitangebot: Segeln, Paddeln, Radfahren oder Wanderungen durch den Müritz-Nationalpark – alles liegt direkt vor der Haustür. Damit verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Wohnen in Waren bedeutet, das urbane Leben mit maritimem Flair und der Ruhe der Mecklenburgischen Seenplatte zu verbinden.

Grundriss

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