Die ganz besondere Immobilie im Herzen von Eisleben

450.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~176 m² Wohnfläche
  • ~1.300 m² Grundstücksfläche
  • ~30 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in zweiter Reihe ist ein wahres Unikat für Liebhaber des individuellen Wohnens. Auf einem ca. 1.300 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück erwartet Sie ein besonderes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung. Das ursprüngliche Gebäude aus ca. 1900 wurde im Jahr 2009 aufwendig kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit vielen stilvollen Details. Darüber hinaus eröffnet der Spitzboden mit einer ausbaufähigen Fläche von rund 80 m² weiteres Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Erdgeschoss: - offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel - bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - originale Holzbalkendecke und ein Kamin für gemütliche Abend - Gäste-Bad mit Dusche - Abstellraum / Speisekammer Obergeschoss: - exklusives Masterbad mit freistehender Whirlwanne, barrierefreier Dusche und hochwertigem Granitstein - großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich - separater Hauswirtschaftsraum - elektrische Rollläden an den Dachfenstern Außenbereich: Ein echtes Highlight ist das separate Gäste- bzw. Poolhaus mit integrierter Sauna – direkt angrenzend an den Pool (ca. 6,50 m x 4,50 m). Der liebevoll angelegte Garten bietet vier verschiedene gestaltete Terrassen, einen Koi-Teich und zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen insgesamt vier Garagen mit elektrischen Rolltoren zur Verfügung – in einer davon befindet sich zusätzlich eine Hebebühne, ideal für Schrauber oder Sammler. Fazit: Ein einzigartiges Haus mit viel Flair, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
GarageGartenTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Halle

Ihr:e Expert:in: Frank Wolff

Engel & Völkers ID: W-0461K3

Objektdetails
  • Objektart

    Besondere Immobilie

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    4

  • Wohnfläche

    ~176 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.300 m²

  • Terrassenfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    109.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Lutherstadt Eisleben, Sachsen-Anhalt

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtteils Neustadt von Lutherstadt Eisleben, direkt an einer innerstädtischen Hauptstraße mit historischer Bedeutung. Nur wenige Schritte entfernt liegen das Rathaus der Neustadt, der Marktplatz, zahlreiche Geschäfte, Cafés und medizinische Einrichtungen. Die zentrale Lage ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens. Lutherstadt Eisleben gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist bekannt als Geburts- und Sterbeort Martin Luthers. Die Nähe zu bedeutenden Gedenkstätten wie dem Lutherhaus oder der St. Andreaskirche macht die Lage besonders attraktiv – nicht nur für Kulturliebhaber, sondern auch für Touristen und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Direkt am Breiten Weg sowie in angrenzenden Straßen befinden sich mehrere Bushaltestellen. Der Busbahnhof Eisleben (ZOB) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Lutherstadt Eisleben ist nur etwa 1,5 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen u.a. nach: Halle (Saale) – in ca. 45 Minuten Sangerhausen – in ca. 20 Minuten Erfurt – mit Umstieg in ca. 1,5 Stunden Leipzig – mit Umstieg in ca. 1,5 Stunden Die Zugverbindungen werden überwiegend von der Abellio Rail Mitteldeutschland bzw. der DB Regio Südost bedient. Straßenverkehr & Autobahn Über die Bundesstraße B80, die nur wenige Minuten entfernt verläuft, ist eine schnelle Anbindung an die A38 (Nordhausen – Leipzig) gegeben. So erreichen Sie: Halle (Saale) in ca. 35–40 Minuten Leipzig in ca. 1 Stunde Erfurt in ca. 1 Stunde Magdeburg in ca. 1,5 Stunden Die Bundesstraße bietet auch gute Erreichbarkeit in die Region des Harzes oder in Richtung Thüringen.

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