Hochwertig sanierte Citywohnung Ruheoase nahe Hauptbahnhof

795.000 €

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~75 m² Wohnfläche

Beschreibung

Nur fünf Gehminuten vom Münchner Hauptbahnhof entfernt und dennoch in einer überraschend ruhigen, idyllischen Innenhoflage gelegen: Diese ca. 75 m² große Wohnung in der Paul-Heyse-Straße 34 vereint urbanes Leben mit stilvoller Zurückgezogenheit. Hinter dem Eisentor öffnet sich ein ruhiger charmanter Rückzugsort mit Südbalkon, Vogelgezwitscher und Blick ins Grüne – eine echte Oase mitten in der Stadt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt durch maßgefertigte Einbauten, durchdachte Raumlösungen und hochwertige Materialien, die modernes Wohnen mit Funktionalität verbinden. Ideal geeignet für den stilbewussten Stadtmenschen, möbliertes Vermieten oder als komfortabler Zweitwohnsitz. - Maßgeschneiderte Einbauten (Regale, Garderobe & Flurschränke) - Großer Wandspiegel im Eingangsbereich - Separates Gästezimmer mit Schiebetür (Platz für zwei Gäste) - Hauptschlafzimmer mit geräumigem Einbauschrank - Wohnbereich mit maßgeschneidertem Schreibtisch und Lowboard - Effiziente Küche mit cleverer Raumnutzung - Modernes Bad und Gästebad mit Waschmaschinenanschluss - Magnetische Türverriegelungen für ein cleanes Design - Hochwertiges Eichenparkett (2024 erneuert) - Ruhiger Südbalkon zum Innenhof mit grünem Ausblick - Geräumiger Kellerraum - Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz - Aufzug im Haus - Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof - Perfekt geeignet für: - möbliertes Vermieten, - junges Wohnen mit Stil oder - als Zweitwohnsitz

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarage

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Nicola Borghoff

Engel & Völkers ID: W-02Z03M

Ort: Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München

Die Paul-Heyse-Straße liegt im lebendigen Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einem südwestlich gelegenen Teil des Münchner Bahnhofsviertels. Die zentrale Lage überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr – der Münchner Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Bayer- und Landwehrstraße bieten alles für den täglichen Bedarf und ein urbanes Lebensgefühl. Die berühmte Theresienwiese ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Viktualienmarkt im Herzen der Altstadt ist mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten bequem erreichbar – ein weiteres Highlight dieser absolut zentralen Lage mitten in München. Gleichzeitig eröffnet sich hinter dem Eisentor zur Wohnanlage eine grüne Oase: ein ruhiger, begrünter Innenhof, der zum Verweilen einlädt und an dessen Südseite sich die stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss mit sonnigem Balkon befindet. Die Lage verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität, Mobilität und erholsamen Rückzugsorten. Perfekt für anspruchsvolles Wohnen mitten in der Stadt.