Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Nähe des Stadtkerns

Bei unserer angebotenen, zentrumsnahen Immobilie handelt es sich um ein lukratives Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer kompakten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 11 Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis in das 3. Obergeschoss verteilen. Die Gewerbefläche nimmt hier nicht allzu viel Fläche ein, diese beträgt lediglich ca. 8,9 % an der Gesamtfläche. Allgemein handelt es sich hierbei um eine sehr gepflegte und sorgfältig gewartete Immobilie, wenngleich das Objekt auch nicht mehr ganz dem heutigen Wohnstandard entspricht. Die Gewerbefläche sowie auch die 11 Wohnungen sind z.Zt. komplett vermietet. Das Objekt ist vollunterkellert. Die Mieterstruktur ist als angenehm und umgänglich zu bezeichnen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt. Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion, die in Form eines Satteldaches ausgeführt wurde. Das Dach wurde mit Dachpfannen belegt. Die Vorderfront des Gebäudes sowie auch die Nordseite und Gebäuderückseite wurden mit Glattputz versehen. Die Wohnungen befinden sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Auch wird stets darauf geachtet, dass die Wohnungen regelmäßig nach Auszug der Mietparteien renoviert werden. Ebenso wird fortwährend zeitnah danach geschaut, dass bei Defekten die betreffenden Teile repariert oder auch ersetzt werden. Die Fenster scheinen soweit alle in Ordnung zu sein. Hier konnte ich, so erkennbar, keine Schäden feststellen. Die Wände der Wohnungen wurden zumeist mit Raufasertapete ausgekleidet aber auch teilweise individuell mit Farb- bzw. Strukturtapete versehen. Die Wände der Bäder wurden gefliest bzw. teilweise gefliest. Bei den Küchen wurden diesbezüglich auch Kunststoffplatten verwandt, die einer Verschmutzung der Wände vorbeugen sollen. Die Böden der Wohnungen sind meistens mit Laminat als auch mit PVC-Belägen versehen worden, wobei die PVC-Beläge insbesondere in den Bädern und Küchen ausgelegt wurden. Die Decken der Wohnungen wurden zumeist mit Raufasertapete versehen bzw. verputzt. Vereinzelt sind auch noch Holzvertäfelungen anzutreffen. Es ist darauf hinzuweisen, dass noch Bleirohre im Gebäude angetroffen werden können. Nebenbei ist als zusätzliche Besonderheit anzumerken, dass die Küchen vom Vermieter gestellt werden. Eine angenehme, ordentlich gehaltene Grünfläche, schattenspendender Altbaumbestand, acht Balkone sowie die begehrte, zentrumsnahe Lage runden dieses interessante, attraktive Angebot außerordentlich positiv ab. EV06141