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Engel & Völkers Braunschweig

+49 531 21369 00

W-02VBQD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Anna Taubeler

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VBQD
Weststadt, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

Wohntraum auf 3 Zimmern mit Blick ins Grüne

Preis
215.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche76 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine Wohnfläche von ca. 76 m², sondern auch ein Ambiente zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Baujahr 1980 spricht für solide Bauqualität, während die Effizienzklasse B modernen Wohnkomfort mit energiesparenden Aspekten vereint. Der Zustand des Objekts ist herausragend - sehr gepflegt und liebevoll instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, welche eine sonnige Südausrichtung aufweist und somit ein perfektes Plätzchen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob beim gemütlichen Frühstück am Morgen oder beim Entspannen nach einem langen Arbeitstag - hier tanken Sie Energie und lassen den Alltag hinter sich. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet die Einbauküche, welche nicht nur funktional ausgestattet ist, sondern auch Raum für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein bietet. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die freie Parkplatzwahl, die Ihnen jederzeit ein stressfreies Parken ermöglicht. Insgesamt bietet diese Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

76 m²

Gesamtfläche

76 m²

Baujahr

1980
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

75 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller

Weststadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer belebten Straße in der Weststadt in Braunschweig. Sie erstreckt sich durch ein vielfältiges Wohnviertel und ist bekannt für ihre angenehme Atmosphäre und ihre gute Erreichbarkeit. Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von Wohnhäusern verschiedener Stilrichtungen, von traditionellen Altbauten bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Diese Vielfalt spiegelt sich auch in der Bevölkerung wider, wodurch ein lebendiges und multikulturelles Umfeld entsteht.Entlang der Kinzigstraße finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den Bewohnern eine bequeme Nahversorgung bieten. Auch kleine Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und tragen zur belebten Atmosphäre der Straße bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen entlang der Straße, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem in andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Autofahrer ist die Kinzigstraße gut erreichbar und bietet Parkmöglichkeiten in den angrenzenden Wohngebieten. Insgesamt ist der Standort ein lebendiger und attraktiver Teil von Braunschweig, der eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur verbindet.

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Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.