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W-02VFAK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lisa Djordan

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VFAK
Eimsbüttel, Hamburg, Deutschland

Ihr neues Zuhause vereint naturnahes Wohnen mit zentraler Lage!

Preis
789.000 €

Grundstücksfläche1.292 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Grundstücks

Träumen Sie davon, Ihr Zuhause in Hamburg inmitten einer grünen Oase zu finden und es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? Dann haben wir hier eine einzigartige Gelegenheit für Sie. In privilegierter Lage von Eidelstedt, eingebettet in einer ruhigen Straße, liegt dieses sonnige Grundstück, noch unberührt von jeglicher Bebauung. Hier eröffnet sich ein idyllischer Blick ins Grüne und die Möglichkeit, einen lichtdurchfluteten Garten zu erschaffen. Auf großzügigen 1.292 m² können Sie Ihre Träume wahr werden lassen. Dieses Grundstück ist nach Osten ausgerichtet, was Ihnen den Genuss der Morgensonne ermöglicht und eine angenehme Atmosphäre schafft. Zudem grenzt es an ein Naturschutzgebiet, was nicht nur für eine unverbaubare Aussicht sorgt, sondern auch für ein naturverbundenes Wohnen inmitten einer intakten Umgebung. Gemäß dem Bebauungsplan Eidelstedt 31 ist das Grundstück als reines Wohngebiet ausgewiesen, wobei eine eingeschossige Bauweise mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich ist. Diese Klassifizierung gewährleistet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Das Grundstück bietet ein beachtliches Potenzial: Mit einer Baufenstertiefe von ca. 12 Metern und einer Baufensterbreite von ca. 10 Metern ergibt sich eine rechnerische Brutto-Grundfläche von insgesamt ca. 200 m² und eine bauliche Wohnfläche von ca. 160 m². Das Grundstück eignet sich daher ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Gerne führen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort durch dieses attraktive Angebot und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung!
Objekttyp

Grundstück

Grundstücksfläche

1.292 m²

Eimsbüttel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Eidelstedter Dorfstraße befindet sich inmitten des charmanten Stadtteils Hamburg-Eidelstedt, der für sein angenehmes Wohnklima und seine grünen, familienfreundlichen Umgebungen bekannt ist. Diese Adresse verkörpert die perfekte Symbiose aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Die Dorfstraße selbst ist eine ruhige und von altem Baumbestand gesäumte Straße, die eine angenehme Atmosphäre für Bewohner schafft. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, die ein harmonisches Gesamtbild erzeugen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Natur- und Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung an, darunter auch das angrenzende Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Eidelstedt ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Von dort aus gelangt man in kurzer Zeit ins Hamburger Stadtzentrum sowie zu verschiedenen anderen Zielen in und um Hamburg herum. Die Eidelstedter Dorfstraße bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Singles gleichermaßen, die das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung suchen.

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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