Attraktives Wohnungspaket in Citylage - Nutzung als Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage denkbar!

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Bad Mergentheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus mit 2 Wohnungen auf höchstem architektonischem Niveau. Es wurde im Jahr 2011 nach den Plänen eines renommierten Architekturbüros neu errichtet und fügt sich mit seinem durchdachten Design perfekt in das historische Stadtbild der Altstadt ein. Der schlanke Baukörper mit Dreiecksgiebel und steilem, mit Biberschwanzziegeln gedecktem Satteldach spiegelt den traditionellen Bürgerhaustyp wider, während die edle Fassadenkomposition und die hochwertigen Details ein Höchstmaß an Eleganz und Exklusivität vermitteln. Viele Einbauten sind individuell, hochwertig und sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Das Innere überrascht mit großzügigem Raumgefühl, lichtdurchfluteten Bereichen und einer ausgesuchten Materialästhetik. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder traumhaftes Wohnjuwel für eine Familie - es eröffnen sich hier viele Möglichkeiten! Die Stadtvilla besteht aus zwei exklusiven Maisonette-Wohnungen: Die erste Maisonette Wohnung (Erdgeschoss und Obergeschoss) verfügt über eine Terrasse und einen kleinen Garten. Sie ist zuverlässig für eine Nettokaltmiete von 920 €/Monat vermietet und bietet eine stabile Rendite. Die zweite Maisonette Wohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) kann zeitnah von den neuen Eigentümern bezogen oder neu vermietet werden. Ein Highlight ist die freistehende, exklusive Bulthaup-Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer sorgfältigen Materialwahl: Haustür und Garagentor sind mit hochwertigem Bronzeblech verkleidet, während massive Muschelkalkplatten die Sockelzone und Öffnungen rahmen. Eine große, schaufensterartige Glasscheibe gewährt Einblick in das stilvolle und lichtdurchflutete Treppenhaus. In den Obergeschossen setzen kräftige Fenstersohlbänke aus Muschelkalk dezente Akzente zu den weißgrauen Putzoberflächen. Das Innere der Villa überrascht mit großzügiger Raumwirkung und einer Vorliebe für erlesene Materialien. Schwarze Granitböden, klassischer Terrazzo, Muschelkalk und Parkett wechseln sich ab, ergänzt durch helle Eichenholzverkleidungen an den Wänden. Hier eine Aufführung der Ausstattungsdetails (Auswahl): Fenster: Hochwertige Holzfenster (Eiche, außen lasiert, innen weiß lackiert), 2-fach verglast Türen: Hochwertige Holzverarbeitung mit Sicherheitsbeschlägen Fußböden: Granit, Terrazzo, Parkett, Naturstein und hochwertige Fliesen Einbaumöbel: Maßgefertigte, hochwertige Ausführung Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung und Radiatoren (Dachgeschoss/Keller) Sanitär: Exklusive Ausstattung von Duravit (Starck-Serie) im OG Technik: Vollständige Medienerschließung (Gas, Strom, Wasser, Telekom, TV, Glasfaser) Keller: Vollunterkellert (weiße Wanne!) mit Technik- und Abstellräumen Eine im Erdgeschoss integrierte Garage rundet dieses einzigartige Angebot ab. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.