Loft-Living auf einer Ebene - Exklusiver Design-Bungalow
Beschreibung

Oberdorf, Kalkar
Loft-Living auf einer Ebene - Exklusiver Design-Bungalow
Preis
594.000 €

Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
1
Etagen-Anzahl
1
Garagen
1
Parkplätze
3
Wohnfläche
~128 m²
Grundstücksfläche
~880 m²
Terrassenfläche
~60 m²
Bodenbelag
Epoxidharzboden, Fliesen
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
21.8 kWh/m²a
Energieträger
Wärmepumpe
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Trotz der herrlich ruhigen Sackgassenlage im beschaulichen Niedermörmter müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten. Die besondere geografische Lage bietet Ihnen den Luxus, gleich mehrere attraktive Stadtzentren in unmittelbarer Nähe zu nutzen: Das historische Herz von Kalkar, die charmante Stadt Rees auf der gegenüberliegenden Rheinseite sowie die beliebte Römerstadt Xanten sind jeweils in nur etwa 5 bis 15 Autominuten erreicht. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen in den umliegenden Städten moderne Supermärkte, gut sortierte Fachgeschäfte, Drogerien sowie gemütliche Wochenmärkte zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten, Apotheken und die nahegelegenen Krankenhäuser in Emmerich oder Kleve hervorragend abgedeckt.Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umkreis. Besonders hervorzuheben ist, dass sich in Niedermörmter selbst ein eigener Kindergarten befindet. Darüber hinaus stehen weitere Kindergärten sowie Grundschulen in den benachbarten Ortsteilen oder direkt in Kalkar und Rees zur Verfügung, die über den Schulbusverkehr unkompliziert angebunden sind. Alle weiterführenden Schulformen – von der Realschule bis zum Gymnasium – sind in den Stadtzentren von Kalkar und Rees ansässig und somit schnell erreichbar.Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort: Über die nahegelegene Rheinbrücke erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A3 (Auffahrt Rees), die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande bietet. Pendler schätzen zudem den Bahnhof in Rees-Empel (ca. 10 Minuten Fahrtzeit), von dem aus regelmäßige Regionalexpress-Züge in Richtung Düsseldorf und Arnheim verkehren. So genießen Sie das Beste aus mehreren Welten: Ein naturnahes Refugium in Rheinnähe – mit kurzen Wegen nach Kalkar, Rees und Xanten – ohne die Vorteile einer modernen, städtischen Infrastruktur zu missen.
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Anbieter:
EuV Kleverland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH