Neu

Loft-Living auf einer Ebene - Exklusiver Design-Bungalow

594.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~128 m² Wohnfläche
  • ~880 m² Grundstücksfläche
  • ~60 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieser im Jahr 2020 errichtete Massivhaus-Bungalow von Town & Country beweist eindrucksvoll, dass sich moderne Architektur, zukunftssichere Technik und behagliche Gemütlichkeit perfekt ergänzen können. Auf einer barrierearmen Wohnebene von ca. 128 m² erwartet Sie ein Zuhause, das durch seinen konsequent offenen Loft-Charakter und eine erstklassige Ausstattung besticht. Dank der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und dem modernen Energiestandard wohnen Sie hier nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig und unabhängig. Schon beim Betreten wird der besondere Design-Anspruch der Immobilie spürbar: Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen, fugenlosen Epoxidharzboden ausgestattet. Dieser verleiht den Räumen eine edle, moderne Optik, ist extrem strapazierfähig und harmoniert perfekt mit der wohligen Wärme der Fußbodenheizung. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Weite und Helligkeit besticht. Die integrierte Design-Küche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch: Ausgestattet mit einem professionellen Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug, bleibt der Blick in den Raum frei und ungestört. Dunkle Fronten und warme Holzakzente schaffen hier eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern wie einladend ist. Ein besonderes Plus an Lebensqualität bietet der nahtlose Übergang in den Außenbereich. Die weitläufige Terrasse ist mit einer hochwertigen Glasüberdachung versehen, die als „zweites Wohnzimmer“ fungiert. Durch diesen geschützten Raum lässt sich die Zeit im Freien fast ganzjährig genießen, während der Blick über das ca. 880 m² große Sonnengrundstück schweift. Die drei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume und sind individuell mit ausdrucksstarken Akzenten gestaltet. Das luxuriöse Badezimmer gleicht einer Wellness-Suite und lädt mit einer freistehenden Badewanne sowie einer bodentiefen Walk-In-Dusche zur Entspannung ein. Ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Erdgeschoss. Ein entscheidendes Derail verbirgt sich unter dem Dach: Der Dachboden steht als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Sollte Ihr Platzbedarf wachsen, lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen. Eine massive Garage sowie die großzügige Auffahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Hier finden Sie ein Zuhause, das die Sicherheit eines Markenhauses mit individuellem Luxus und Raum für Ihre Träume verbindet.
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kleve

Ihr:e Expert:in: Isabel Minor

Engel & Völkers ID: W-030U5T

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Wohnfläche

    ~128 m²

  • Grundstücksfläche

    ~880 m²

  • Terrassenfläche

    ~60 m²

  • Bodenbelag

    Epoxidharzboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2020

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    21.8 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Oberdorf, Kalkar

Trotz der herrlich ruhigen Sackgassenlage im beschaulichen Niedermörmter müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten. Die besondere geografische Lage bietet Ihnen den Luxus, gleich mehrere attraktive Stadtzentren in unmittelbarer Nähe zu nutzen: Das historische Herz von Kalkar, die charmante Stadt Rees auf der gegenüberliegenden Rheinseite sowie die beliebte Römerstadt Xanten sind jeweils in nur etwa 5 bis 15 Autominuten erreicht. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen in den umliegenden Städten moderne Supermärkte, gut sortierte Fachgeschäfte, Drogerien sowie gemütliche Wochenmärkte zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten, Apotheken und die nahegelegenen Krankenhäuser in Emmerich oder Kleve hervorragend abgedeckt.Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umkreis. Besonders hervorzuheben ist, dass sich in Niedermörmter selbst ein eigener Kindergarten befindet. Darüber hinaus stehen weitere Kindergärten sowie Grundschulen in den benachbarten Ortsteilen oder direkt in Kalkar und Rees zur Verfügung, die über den Schulbusverkehr unkompliziert angebunden sind. Alle weiterführenden Schulformen – von der Realschule bis zum Gymnasium – sind in den Stadtzentren von Kalkar und Rees ansässig und somit schnell erreichbar.Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort: Über die nahegelegene Rheinbrücke erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A3 (Auffahrt Rees), die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande bietet. Pendler schätzen zudem den Bahnhof in Rees-Empel (ca. 10 Minuten Fahrtzeit), von dem aus regelmäßige Regionalexpress-Züge in Richtung Düsseldorf und Arnheim verkehren. So genießen Sie das Beste aus mehreren Welten: Ein naturnahes Refugium in Rheinnähe – mit kurzen Wegen nach Kalkar, Rees und Xanten – ohne die Vorteile einer modernen, städtischen Infrastruktur zu missen.

Grundriss

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch EuV Kleverland GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten EuV Kleverland GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Haus kaufen in Kalkar

Ihr Shop

Engel & Völkers Kleve

engel & völkers shop image

Anbieter:

EuV Kleverland GmbH

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern