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A two-story white house with a dark gray base, a balcony, a raised terrace, and a paved driveway under a clear blue sky. [AI-generated text]
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TOP gepflegt - Teilmodernisiertes und renoviertes EFH mit guter Verkehrsanbindung

349.000 €
  • 8 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~211 m² Wohnfläche
  • ~533 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1960

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen und ein ca. 533 m² großes Gartengrundstück in Ortslage. Die Immobilie befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand und wurde umfassend renoviert. Der Grundriss ermöglicht bei Bedarf eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Die Details im Überblick: - 8 Zimmer; bis zu 7 Schlafzimmer möglich - funktionaler Zuschnitt, Unterteilung in zwei Einheiten möglich - getrennte Stromzähler EG und OG - derzeit keine Heizung installiert; Leitungen vorhanden (z.B. Wärmepumpe, Öl , Flüssiggas möglich) - Kachelofen EG (Einsatz 2018) - 2-fachverglaste Kunststofffenster im EG 2000 - 3-fachverglaste Kunststofffenster im OG 2010 / teils 2026 - Rollläden inkl. Dämmung 2026 - stilvolle Haustür 2026 - Kunstschiefer-Dacheindeckung 1960 - Regenrinnen 2026 weitere Details: - solide Massivbauweise - voll unterkellert - sehr gepflegter Allgemeinzustand - umfassend renoviert - sofort verfügbar - zwei Tageslichtbäder EG und OG (Rohbauzustand) - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen Neu angelegter Außenbereich 2026: - modern und pflegeleicht - Grünfläche vor dem Haus mit Naturstein-Einfassung - große Hofeinfahrt mit Außenstellplätzen - Einzelgarage (innenliegend) - Balkon und große Terrasse mit Gartenzugang - Grillplatz hinter dem Haus - Einfriedung

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 319,20 kWh/(m²*a), Energieträger Holz, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 11,30 kg/m²

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKamin
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Engel & Völkers Montabaur

Ihr:e Expert:in: Lena Kaiser

Engel & Völkers ID: W-04BYOM

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~211 m²

  • Grundstücksfläche

    ~533 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    319,2 kWh/m²a

Ort: Hangenmeilingen, Elbtal

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Elbtal-Hangenmeilingen nahe Limburg an der Lahn. Die landschaftlich reizvolle Region überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Anbindung sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Details zur Verkehrsanbindung: - ÖPNV fußläufig erreichbar - Anbindung an die Bundesstraße B54 - ca. 15 Autominuten bis zur Autobahn A3 (Frankfurt–Köln) - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg Süd - ca. 15 Autominuten zur Domstadt Limburg - ca. 45 Autominuten zum Flughafen Frankfurt Main - Regionalbahnhöfe in Westerburg, Hadamar und Staffel

Details zur Gemeinde Elbtal: - Bäckereien und EDEKA im Ortsteil Elbgrund - Kindergarten und Grundschule im Ortsteil Dorchheim - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen Details zum Mittelzentrum Limburg: - sehr gute Infrastruktur - hervorragende Verkehrsanbindung - wachsender Wirtschaftsstandort - vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot

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