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Sofort verfügbar: Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Loftcharakter in Toplage

470.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~82 m² Gesamtfläche
  • ~81 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Fürstenfeldbruck vereint moderne Architektur mit einem großzügigen Raumgefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung mit beeindruckenden Fensterflächen verleiht der Wohnung ihren Loftcharakter und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit zentraler Kochinsel lässt keine Wünsche offen und wird zum Mittelpunkt für genussvolle Momente und gesellige Abende. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet einen idealen Rückzugsort. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt durch ein Oberlicht, das eine besonders angenehme Atmosphäre schafft, sowie durch seine hochwertige Ausstattung mit Waschtisch, eleganter Glasdusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Großzügige Fenster- und Türelemente eröffnen sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer den Zugang zum sonnigen Balkon. Die Süd-/West-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und lädt zum Entspannen ein, während ein innovatives Beschattungssystem bei Bedarf für angenehme Kühle sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², der offenen Raumgestaltung und dem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Highlights: - Exklusive Ausstattung - hochwertige Bodenbelege (Parkett und Feinstein) - große Fensterflächen - komplett ausgestattete Einbauküche - Aufzug - Kellerraum mit Stromanschluss - Doppeltiefgaragenstellplatz - Bäcker und Supermarkt im Objekt - als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug geeignet - Schulen, Kindergarten und Bushaltestelle fußläufig zu erreichen
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne AussichtSpielplatzSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

Ihr:e Expert:in: Christian Jünger

Engel & Völkers ID: W-02XZI2

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~82 m²

  • Wohnfläche

    ~81 m²

  • Nutzfläche

    ~10 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2015

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    60.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Fürstenfeldbruck, Bayern

Nur einen Steinwurf von München entfernt, entfaltet sich Fürstenfeldbruck als lebenswerter Wohnort mit einem harmonischen Mix aus städtischem Flair und erholsamer Natur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberbayerns bietet die Stadt ein besonders familienfreundliches Umfeld, das mit einer hohen Lebensqualität punktet. Dank der direkten S-Bahn- und Regionalzuganbindung erreichen Sie das Münchner Zentrum bequem in unter 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnen A8 und A95 sowie die Bundesstraße B471 ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen – ob zur Arbeit oder ins Grüne. Fürstenfeldbruck überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie kleine Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit einem breiten Spektrum – von traditionell bayerisch bis international modern. Familien finden ein breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vor: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitaktivitäten sorgen dafür, dass sich auch junge Bewohner schnell zuhause fühlen. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Der großzügige Stadtpark, die Amperauen sowie ein dichtes Netz an Rad- und Spazierwegen laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein – ideal für Auszeiten vom Alltag. Auch kulturell hat Fürstenfeldbruck einiges zu bieten: Ob historische Bauwerke, Konzerte im Veranstaltungsforum oder das aktive Vereinsleben – hier entsteht Gemeinschaft, die verbindet. Ein Ort, der mehr bietet als nur eine Adresse – Fürstenfeldbruck ist ein Lebensraum mit Perspektive.

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