Im Westen was Neues : Villa mit Traumgrundstück (Baugrund)

Diese beeindruckende und großzügige Einfamilienhaus-Villa aus dem Baujahr 1934 bietet Vieles auf einmal, den Wohnkomfort und das Raumgefühl sowie die Stilelemente aus der ausgehenden Bauhaus-Ära und die Zukunft in Form eines einmaligen Baufensters in zweiter Baureihe auf dem insgesamt 1.943 m² großen Grundstück.

Durch die optimale Platzierung des historischen Bestandshauses an der Wertherstraße und den Umstand, dass die Grundstücke schon vermessen sind, entsteht im hinteren Bereich eine verlockende Option ein zweites Gebäude zu errichten, so wie es in der Nachbarschaft fast überall schon umgesetzt wurde. Die klassische Fassade des Hauses fügt sich ein in eine homogene Reihe von alten Stadtvillen und wartet darauf, im Rahmen einer Sanierung die nächste Generation hier residieren zu lassen. Durch das zentrale Portal erreicht man den mit Holz verkleideten, eleganten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC von dem aus man über weite Glastüren den großen Wohnbereich betritt. Hier bilden sowohl der Wintergarten und der Kamin echte Hingucker, alles getragen vom historischen Parkettboden und angenehm hohen Decken. Allen Flächen ist ein besonderer Altbaucharme eigen, den ein Neubau nicht bieten kann. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die große Küche mit original Karo-Fliesenboden und das separate Esszimmer. Ein kleiner Seiteneingang schafft eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit. Die seitliche Treppe im Eingangsbereich ermöglicht Zugang zu den zahlreichen privaten Räumlichkeiten in den oberen Stockwerken.

Energieangaben für die Bestandsimmobilie:

Art des Ausweises: Energie-Bedarfsausweis

End-Energiebedarf: 342,6 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: H

Energieträger: Gas

Baujahr: 1934