Im Westen was Neues : Villa mit Traumgrundstück (Baugrund)
1.350.000 €
Verfügbar ab Januar 2027
Beschreibung
Diese beeindruckende und großzügige Einfamilienhaus-Villa aus dem Baujahr 1934 bietet Vieles auf einmal, den Wohnkomfort und das Raumgefühl sowie die Stilelemente aus der ausgehenden Bauhaus-Ära und die Zukunft in Form eines einmaligen Baufensters in zweiter Baureihe auf dem insgesamt 1.943 m² großen Grundstück.
Durch die optimale Platzierung des historischen Bestandshauses an der Wertherstraße und den Umstand, dass die Grundstücke schon vermessen sind, entsteht im hinteren Bereich eine verlockende Option ein zweites Gebäude zu errichten, so wie es in der Nachbarschaft fast überall schon umgesetzt wurde. Die klassische Fassade des Hauses fügt sich ein in eine homogene Reihe von alten Stadtvillen und wartet darauf, im Rahmen einer Sanierung die nächste Generation hier residieren zu lassen. Durch das zentrale Portal erreicht man den mit Holz verkleideten, eleganten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC von dem aus man über weite Glastüren den großen Wohnbereich betritt. Hier bilden sowohl der Wintergarten und der Kamin echte Hingucker, alles getragen vom historischen Parkettboden und angenehm hohen Decken. Allen Flächen ist ein besonderer Altbaucharme eigen, den ein Neubau nicht bieten kann. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die große Küche mit original Karo-Fliesenboden und das separate Esszimmer. Ein kleiner Seiteneingang schafft eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit. Die seitliche Treppe im Eingangsbereich ermöglicht Zugang zu den zahlreichen privaten Räumlichkeiten in den oberen Stockwerken.
Gelegen in prominenter Lage am Eingang des Bielefelder Westens, besticht dieses außer- gewöhnliche, klassische Villengebäude durch seine Architektur mit Einflüssen aus dem ausgehenden Bauhausstil. Die Wohnlage überzeugt durch ihre exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Die Bielefelder Altstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso fußläufig erreichbar wie der lebendige Siegfriedplatz – auch bekannt als „Siggi“ – das „Herz des Westens“. Auch die Schücoarena (Bielefelder Alm) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort verfügbar. Erholung pur bietet der direkt angrenzende Teutoburger Wald. Als „grüne Lunge“ der Stadt ist er ebenfalls fußläufig zu erreichen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten direkt ab der eigenen Gartenpforte.
Die Stadt Bielefeld überzeugt durch eine starke wirtschaftliche Basis, geprägt durch einen vielfältigen Branchenmix aus zahlreichen namhaften mittelständischen Unternehmen. Auch für Familien bietet die Stadt ein ideales Umfeld. Das Bildungsangebot ist umfassend und reicht von Kindergärten über diverse Schulen bis hin zur Universität. Die Freizeitangebote sind vielfältig und reichen vom Tierpark Olderdissen bis zu einer Lebendigen Museumslandschaft, Kinos und einem attraktiven Kulturleben.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere durch den Ostwestfalendamm und die A33, sind umliegende Städte und Flughäfen schnell und unkompliziert zu erreichen. Insgesamt präsentiert sich Bielefeld damit als attraktiver Wohnort mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.