Terrassenwohnung im Zentrum von Kempten

348.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~77 m² Gesamtfläche
  • ~64 m² Wohnfläche
  • ~17 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In zentrumsnaher Lage von Kempten erwartet Sie eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und einer 17m² Dachterrasse. Erbaut wurde das Objekt 1995. Die letzte Modernisierung fand 2021 statt. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Darüber hinaus wurde in der gesamten Wohnung ein Echtholzboden aus Eiche verlegt und moderne Türen eingebaut. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einer ruhigen, eleganten Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Edle Holz- und Fliesenböden unterstreichen den anspruchsvollen Charakter und schaffen ein warmes, zeitloses Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die ca. 17 m² große Terrasse: ein exklusiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, ob zum Frühstück in der Sonne oder zum stilvollen Ausklang des Tages. Die vorhandene Einbauküche fügt sich nahtlos ins Gesamtbild ein, während Fernwärme effizienten Wohnkomfort bietet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Diese Wohnung vereint urbanen Lifestyle, zeitloses Ambiente und eine innenstadtnahe Lage in Kempten, die Lebensqualität verspricht. Ein elegantes Refugium in Kempten für alle, die stilvolles Wohnen mit Komfort und Wertbeständigkeit suchen. Bestehende Mietverträge für zwei Tiefgaragenstellplätze können aller Voraussicht nach übernommen werden, da zur Wohnung kein TG-Stellplatz gehört.
Ausstattung
KellerEinbaukücheTerrasseAufzug
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Engel & Völkers Kempten

Ihr:e Expert:in: Claudius Maucher

Engel & Völkers ID: W-04A367

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~77 m²

  • Wohnfläche

    ~64 m²

  • Terrassenfläche

    ~17 m²

  • Nutzfläche

    ~8 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1995

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    83 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Kempten (Allgäu), Bayern

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in besonders ruhiger und zugleich sehr begehrter Wohnlage von Kempten und überzeugt durch ihre entspannte, nahezu idyllische Wohnatmosphäre. Abseits von Lärm und Hektik genießen Sie hier ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und ausgeglichenes Wohnen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet auf circa 64m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ausreichend Platz für Paare oder Singles, die ein komfortables Zuhause in Kempten suchen. Die harmonische Verbindung aus Ruhe und dennoch guter Anbindung unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Immobilie. Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Nur wenige Schritte entfernt befindet man sich mitten im lebendigen Zentrum von Kempten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights liegen direkt vor der Haustür – alles, was das Leben angenehm und abwechslungsreich macht. Diese nach Absprache verfügbare Wohnung vereint perfekte Lage, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

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