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OI-DMA-41662 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Würzner Niklas

EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DMA-41662
Handschuhsheim, Heidelberg, Baden-Württemberg, Deutschland

2024 VERKAUFT - Stilvolles 5 Familienhaus in begehrter Handschuhsheimer Wohnlage

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche252 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Zum Verkauf steht dieses 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1926 auf einem 252 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage des beliebten Heidelberger Stadtteils Handschuhsheim. Das 4-geschossige Vorderhaus mit eindrucksvoller Fassade beherbergt pro Etage jeweils nur eine Wohnung mit ca. 60 – 83 m² und der rückwärtige Anbau bietet quasi ein eigenes kleines Stadthaus mit ca. 82 m² Wohnfläche über 2 Ebenen. Die teilweise modernisierten Wohnungen bestechen durch funktionale Grundrisse und große Balkone/ Dachterrasse (1.-3. OG). Zudem bietet der Innenhof Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter im Erdgeschoss und des Anbaus. In den letzten Jahren wurden einige Investitionen getätigt: ca. 2009 erhielt das Haus eine Fassadendämmung sowie neue Fenster, ca. 2010 folgte eine Renovierung des Treppenhauses und Modernisierung der Wohnung im 2.OG, 2018 wurde die Wohnung im 3. OG an die Gaszentralheizung angeschlossen. Generell wird auf einen äußerst gepflegten Gesamtzustand besonderer Wert gelegt. Die sehr begehrte Wohnlage und die stark nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleisten eine stets gute Vermietbarkeit mit erheblichen Mietsteigerungspotential. Gemäß der aktuellen kommunalen Wärmeplanung wird die Husarenstraße an das Fernwärmenetz angeschlossen. ◆Region: Metropolregion Rhein-Neckar ◆Lage: Heidelberg - Handschuhsheim ◆Begehrte und ruhige Wohnlage in beliebtem Stadtteil ◆Baujahr: ca. 1926 ◆Ansprechende Fassade, sehr gepflegter Gesamteindruck ◆Reines Wohnen – 5 Wohnungen (60-85 m²) mit Balkonen + Innenhof ◆Mietsteigerungspotential ◆Investitionen der letzten Jahre: o1998 Erneuerung Fall-/Steigleitungen o2008/09 Gebäude-Energiesanierung (Fassadendämmung + Fenster) o2010 Modernisierung der Wohnung im 2. OG + Renovierung Treppenhaus o2018 Anschluss an die Gaszentralheizung (3.OG) ◆Regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen ◆Beheizung mittels Gaszentralheizung- Energieausweis in Erstellung 41662
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

380 m²

Gesamtfläche

380 m²

Grundstücksfläche

252 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1926

Energieausweis vorhanden

Nein
Ausstattung
Keller

Handschuhsheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Als eines der drei Oberzentren der Metropolregion Rhein-Neckar – eine der größten industriellen Ballungsräume in Deutschland mit ca. 2,4 Millionen Einwohnern – profitiert Heidelberg mit rund 170.000 Einwohnern von einem besonders hohen Anteil junger Akademiker und hoch qualifizierter Fachkräfte. Die Immobilie liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Handschuhsheim, das mit seinen ca. 17.000 Be-wohnern zu den begehrtesten Stadtteilen gehört und aufgrund der Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen als eines der attraktivsten Wohngebiete in der stetig wachsenden Universitätsstadt gilt. Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Ärzte sowie ein breit gefächertes Angebot an Restaurants rund um die historische Tiefburg sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sind es nur einige hundert Meter zum „Handschuhsheimer Feld“ und wenige Minuten bis ins „Mühlbachtal“, sodass auch Naturliebhaber auf Ihre Kosten kommen. Eine optimale ÖPNV-Anbindung (Haltestellen „Biethstraße“ / „Hans-Thoma-Platz“) und schneller Autobahnzugang (A5 Dossenheim) garantieren eine optimale Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt und der umliegenden Städte des Rhein-Neckar-Kreises.

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