2024 VERKAUFT - 2 Wohn- und Geschäftshäuser in beliebter Wohnlage

Preis auf Anfrage

~640 m² Gesamtfläche
~530 m² Wohnfläche
~562 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese zwei klassischen Wohn- und Geschäftshäuser aus den Jahren 1924 (Nr. 48) / 1972 (Nr. 46a) stehen auf einem ca. 562 m² großen Grundstück in einem ruhigen Mischgebiet von Kirchheim. Gesamt stehen acht Wohn- und eine Gewerbeeinheit (Anwaltskanzlei) sowie 4 Stellplätze im Hof zur Vermietung. Die Wohnungen haben funktionale Grundrisse zwischen ca. 30 m² und ca. 90 m2² und die größeren bieten 4 sehr großzügige Balkone. Es besteht Ausbaupotential im Dachgeschoss von ca. 70 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist eine Umwandlung im Kellergeschoss zu einer ca. 30 m² großen Souterrain Wohnung denkbar. Neben den 4 Stellplätzen stehen ein überdachter Fahrradabstellplatz den Mietern zur Verfügung. Insgesamt zeigen sich die beiden vollunterkellerten Häuser in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Beheizt werden sie über eine Öl-Zentralheizung in der Nr. 48 und durch Gas-Etagenheizungen in der Nr. 46a. Die Liegenschaft bietet ein deutliches Mietsteigerungspotential. Region: Metropolregion Rhein-Neckar Lage: Heidelberg - Kirchheim Zentrale Lage im größten Stadtteil Heidelbergs Baujahr ca. 1972/1924 Vollunterkellert Öl-Zentralheizung / Gas- Etagenheizungen Energieausweis liegt zur Besichtigung vor 8 Wohneinheiten, 1 ehemaliges Büro, 3 Stellplätze Büro kann unmittelbar zu Wohnraum umgenutzt werden 4 Einheiten mit großem Balkon 2 Einheiten leerstehend Dachgeschossausbau denkbar, ca. 70 m2 Souterrainausbau möglich, ca. 30 m2 Mietsteigerungspotential 38224

Engel & Völkers Commercial Mannheim

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Ihr:e Expert:in: Würzner Niklas

Engel & Völkers ID: OI-DMA-38224

Ort: Kirchheim, Heidelberg

Als eines der drei Oberzentren der Metropolregion Rhein-Neckar – eine der größten industriellen Ballungsräume in Deutschland mit ca. 2,4 Millionen Einwohnern – profitiert Heidelberg mit rund 160.000 Einwohnern von einem besonders hohen Anteil junger Akademiker und hoch qualifizierter Fachkräfte. Kirchheim ist mit ca. 1.500 Hektar Gesamtfläche der größte Stadtteil von Heidelberg. Kein anderer Stadtteil hat sich in den letzten Jahren so dynamisch entwickelt wie Kirchheim mit seinen knapp 15.800 Einwohnern. Insbesondere für Familien wurde Kirchheim in kürzerer Vergangenheit immer beliebter. Der Anteil an Familien insbesondere mit Kleinkindern ist über-durchschnittlich. Kirchheim ist geprägt von einem regen Vereinsleben und zählt zu den Stadtteilen mit einer ausgeglichenen Sozialstruktur. Mit dem Abzug der Amerikaner in 2014 erlebte Kirchheim mit den frei gewordenen Konversionsflächen einen enormen Aufschwung. Seit 2017 wächst der Heidelberger Innovation Park (hip) auf der rund 15 Hektar großen Fläche der ehemaligen Patton Baracks. Die Eröffnung der multifunktionalen Großsporthalle SNP Dome an der Speyrer Straße im hip 2021 bietet ein neues Zuhause für den Breiten- und Spitzensport.