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Engel & Völkers Berlin Mitte

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W-02SR42 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Thomas Rachel

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02SR42

Mitte, Berlin, Deutschland

Einzigartiger Rohling mit umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten im Metropol Park

Preis

5.995.000 €

Wohnfläche234 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das „Rote Kloster“, wie das backsteinfarbene Gebäude im Berliner Volksmund genannt wird, befindet sich zentral, aber ruhig gegenüber des Köllnischen Parks und ist ein denkmalgeschütztes Gebäude, welches im Jahr 1935 nach den Plänen von Albert Gottheimer für die Allgemeine Ortskrankenkasse (AOK) fertiggestellt wurde. Diese besondere Immobilie liegt im 4. und 5. Obergeschoss und besitzt durch die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 7 Meter, die großen Fensterflächen und die ca. 60 m² große Galerieebene einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohncharakter. Somit sind alle Voraussetzungen gegeben, ein luxuriöses Domizil zu schaffen, das keine Wünsche offen lässt. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die separat begehbare ca. 27 m² große Gästewohnung kann optional dazu erworben werden. Dargestellte Visualisierungen der Innenräume zeigen eine mögliche Ausbauvariante der angebotenen Immobilie. Ausstattung: • Parkettboden • Dreifach verglaste Holzrahmenfenster • Deckenhöhe bis zu ca. 7 m • Einbauküche • Einbauschränke • Vollausgestattetes Bad en Suite mit Saune • Duschbad • Gäste-WC • Balkon • Ankleide • Aufzug • Keller • Tiefgaragenstellplatz • Fahrradstellplätze • Eine gesonderte Ausstattung kann in der Bauphase ausgewählt werden

Objekttyp

Wohnung

Wohnfläche

234 m²

Garagen

Baujahr

1935

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

173 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Fahrstuhl

Mitte : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der hier angebotene einzigartige Rohling befindet sich an einem der begehrtesten Standorte der Hauptstadt, knapp an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg. Er ist unweit vom Alexanderplatz, dem Kreuzberg-Kiez und dem Märkischen Ufer gelegen, das mit seinen malerischen Cafés sowie schicken Restaurants zu begeistern weiß. Hier befindet sich ebenfalls der historische Hafen Berlins und es besteht Übergang zur Fischerinsel, die das südliche Ende der Museumsinsel markiert. Auch weitere bedeutende, touristische Sehenswürdigkeiten der Stadt sind von hier aus gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Fußläufig erreichen Sie ebenfalls den Oranienplatz und die Oranienstraße im Szenekiez Kreuzberg sowie das Zentrum von Berlin Mitte. Hier können Sie nicht nur an den internationalen Modeboutiquen vorbeiflanieren, sondern auch viele Cafés und Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten genießen. Die U-Bahnstation Märkisches Museum (U2) sowie die S- und U-Bahnstation Jannowitzbrücke (S3, S5, S7, S9, U8) sind beide nur ca. 5 Gehminuten entfernt, sodass eine optimale Anbindung garantiert ist.

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Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.