Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, ideal für die junge Familie und den Kapitalanleger

Dieses Immobilienangebot klingt nach einer großartigen Gelegenheit. Das Wohnhaus beinhaltet insgesamt drei Wohnungen und bietet dadurch viele Möglichkeiten. So kann z.B. eine Familie mit Ihren Kindern die große Wohnung selbst beziehen und die beiden anderen Wohnungen vermieten. Somit kann die Familie von den Mieteinnahmen profitieren und die Finanzierungsbelastung in machbaren Grenzen halten. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist realistisch umsetzbar. Für den Kapitalanleger stehen Nettomieten zur Verfügung, die eine interessante Rendite ermöglichen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 266 m², die Wohnungsgrößen sind ca. 114 m² + ca. 112 m² + ca. 40 m². Besonders zu erwähnen ist, dass die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss zu den Schlafzimmern teils über ein eigenes Bad verfügen, in der OG-Wohnung noch zusätzlich ein großes Masterbad. Zwei Einzel-Garagen, ein großflächiger Carport für die Unterstellung von zwei bis vier Pkw´s, sowie mehrere Pkw-Stellplätze im Freien, stehen zur Verfügung. Die Wohnungen sind aktuell vermietet, die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt € 21.480,00. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1964 in solider Massivbauweise erstellt, ein Anbau erfolgt im Jahre 1976. Werterhaltende Verschönerungs-u. Sanierungsarbeiten wurden getätigt, so wurden zwischenzeitlich z. B. neue Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut, ein Fernwärmeanschluss zur energieeffizienten Beheizung des Hauses montiert, sowie die Bäder hochwertig neu ausgestattet. Der schicke Kachelofen im Wohnzimmer der großen Obergeschosswohnung ist eine wunderbare zusätzliche Wärmequelle und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Die beiden Wohnungen im Ober-u. Dachgeschoss verfügen über mehrere Balkone, das Appartment im Erdgeschoss über eine Terrasse. Das Grundstück umfasst eine Größe von 633 m². Im Außenbereich findet man eine Rasenfläche mit Pflanzstreifen, der Zugangsweg, die Garagen-u. Carportzufahrt, sowie die Pkw-Stellplätze, ist bepflastert. Eine Gartenmauer aus Natursteinen grenzt den Gehweg vom eigenen Gelände.