Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit reizvoller Ausbauoption nahe des Mittellandkanals

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hannover Misburg-Nord, nur wenige Gehminuten vom Mittellandkanal entfernt. Das Haus wurde 1965 in solider Bauweise errichtet und besteht aus vier Wohneinheiten. Gebäude und Außenanlagen befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 60 Quadratmetern. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes, helles Tageslichtbad mit komfortabler Dusche und Bidet sowie eine separate Küche, die Ihnen alle Möglichkeiten für Ihre individuelle Küchengestaltung offen lässt. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre in den Räumen. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonders reizvolles Highlight ist die bauliche Reserve im Dachgeschoss. Auf einer Fläche von rund 25 Quadratmetern besteht die Möglichkeit, den darüber liegenden Dachraum individuell auszubauen und über eine Innentreppe mit der Wohnung zu verbinden. Somit ergibt sich die Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum, der eher Souterrain-Charakter hat. Dank Fenstern, Heizkörper und Wasseranschluss lässt sich dieser Raum vielseitig nutzen, zum Beispiel als Hobbyraum oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern als Treffpunkt oder Rückzugsort zur Verfügung steht . Ein Gartenschuppen bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte und rundet so das stimmige Gesamtbild ab. Zwei Carports, die direkt am Haus liegen und komfortables Parken ermöglichen, gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, der Energieeffizienzwert liegt in Klasse E. Die Fassade wurde bereits gedämmt, und sämtliche Fenster sind modern und doppelt verglast. Dank eines vorhandenen Kaminanschlusses besteht die Möglichkeit, einen Kamin oder Ofen einzubauen und die Wohnräume um ein stimmungsvolles Gestaltungselement zu bereichern. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein sehr harmonisches, gepflegtes Gesamtbild – ideal für Eigennutzer, die Qualität und Potenzial zu schätzen wissen, oder für Kapitalanleger, die ein solides Objekt in ruhiger Lage suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich.