Exklusive Luxus-Villa in Toplage mit Pool und Einliegerwohnung

1.590.000 €
  • 10 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~476 m² Wohnfläche
  • ~1.013 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese freistehende Luxus-Villa in Bingen-Dromersheim bietet nach einer hochwertigen KfW-55Sanierung im Jahr 2022, mit einem unglaublich geringen Energieverbrauch und 77% autarker Energieversorgung im Jahr, ein modernes Wohnambiente auf insgesamt rund 476 m², davon etwa 100 m² im Untergeschoss. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein unverbaubarer Blick sowie eine ruhige Nachbarschaft schaffen ein exklusives Wohngefühl. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, einschließlich eines eleganten Masterbereich mit Walk-in-Garderobe, sowie fünf stillvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Regenduschen und einer großzügigen Badewanne. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. Im Untergeschoss befindet sich eine finnische Sauna mit angeschlossenem Duschbad. Eine moderne Siematic-Küche mit Gaggenau-Geräten ist integriert, während Smart-Home-Technik, Wallboxen, Garage, Stellplätze und eine Solaranlagen mit Batteriespeicher den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit Pool, Außendusche, Terrassenflächen und familienfreundlichen Bereichen. Als weiteres Highlight finden Sie noch einen separaten Wohnbereich, ca. 75 m², mit eigener Küche und zwei Zimmern, ideal für Gäste, Au-pair oder größere Kinder, oberhalb der Garage vor. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
GarageGartenSwimmingpoolTerrasseFitnessstudioSauna
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Engel & Völkers Bad Kreuznach

Ihr:e Expert:in: Ralf Schneider

Engel & Völkers ID: W-0479UQ

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    5

  • Etage

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~476 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.013 m²

  • Gartenfläche

    ~500 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1979

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    35 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Elektrische Heizung, Wärmepumpe

Ort: Bingen, Rheinland-Pfalz, Bingen am Rhein

Die Villa befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Bingen, umgeben von Weinbergen und in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Eine Grundschule liegt nur in wenigen Gehminuten entfernt, während Supermärkte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Auch besteht die Möglichkeit sich in den Ortsvereinen einzubinden. Durch die Nähe zum Bahnhof Bingen, zum Rhein-Anlegeplatz und zur Autobahn besteht eine Ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Pendler profitieren zudem von kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern wie Boehringer, Michelin, BioNTech, Schott oder DB Schenker. Freizeitmöglichkeiten wie der Golfclub Nahetal, zahlreiche Wander- Radwege sowie vielfältige Angebote entlang des Rheins sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und internationale Mieter, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld mit bester Erreichbarkeit legen.

Grundriss

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