Stadtvilla in Toplage von Aalen

Eine Stadtvilla, wie man sie heute kaum noch findet – 1926 errichtet, steht dieses Haus in Aalen für eine Zeit, in der Handwerk, Material und Anspruch eng miteinander verbunden waren. Der Massivbau erzählt von einer Generation, die Wert auf Dauerhaftigkeit legte – und auch heute, fast ein Jahrhundert später, spürt man die Substanz. Mit ca. 247 m² Wohnfläche, einer Gesamtfläche von ca. 465 m² und einem Grundstück von ca. 470 m² bietet die Immobilie eine eindrucksvolle Größe. 1984 wurde das Haus erweitert und in Teilen modernisiert. Seitdem ist es in die Jahre gekommen und braucht eine behutsame, aber konsequente Renovierung – nicht als Makel, sondern als Einladung, diesen Ort neu zu denken. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen klaren Grundriss: eine großzügige Diele mit Leseecke, von der aus alle Räume direkt zugänglich sind. Ein Erker schafft Charakter und Licht im Wohn- und Essbereich, der durch die Verbindung zur Terrasse auch nach außen hin offen bleibt. Besonders stimmungsvoll ist der offene Kamin im Wohnzimmer – ein Ort für Wärme und Atmosphäre. Die Küche, funktional und gepflegt, wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC komplettiert die Etage. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein weiterer Wohnbereich sowie zwei Bäder zur Verfügung. Zwei Balkone, in Südost- und Nordwest-Ausrichtung, sorgen für Licht zu verschiedenen Tageszeiten und geben Ausblick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Gästezimmer und einem weiteren Bad viel Raum für individuelle Nutzung. Im Untergeschoss überrascht die Immobilie mit einem durchdachten Wellnessbereich: ein Schwimmbad (ca. 8 x 4 m) mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe, Sauna, Dusche, Ruheraum und direktem Zugang in den Garten – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Erholung im eigenen Zuhause legen. Dazu kommen ein Heizraum, zwei Kellerräume, ein klassischer Gewölbekeller, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Technikraum mit Zugang über eine innenliegende Treppe. Zur Ausstattung gehören maßgefertigte Einbauschränke, eine Enthärtungsanlage, ein funktionaler Kachelofen, ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie eine Einzelgarage. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Ein zusätzlicher Mehrwert eröffnet sich durch die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 400 m² als Gartenfläche mitzunutzen. Dadurch erweitert sich der Außenbereich spürbar und bietet noch mehr Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Ein großer Vorteil für die künftige Planung: Es besteht kein Denkmalschutz – Umbauten und Modernisierungen lassen sich somit ohne große Einschränkungen umsetzen. Diese Villa steht nicht für Glanz und Protz – sondern für Haltung, Raumgefühl und echte Qualität. Sie richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen, aber nicht das Perfekte erwarten. Wer bereit ist, dieses Haus weiterzudenken, kann hier etwas schaffen, das Bestand hat – mit Stolz, Substanz und Geschichte.