Im Herzen Haidhausens: 6,5-Zimmer Altbaujuwel mit separater Einheit

2.470.000 €

7,5 Zimmer
5 Schlafzimmer
4 Badezimmer
~171 m² Gesamtfläche
~166 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem denkmal-geschützten, spätklassizistischen Gebäude von 1875, kernsaniert im Jahr 2011. • Gepflegtes und kleines Mehrfamilienhaus • Elegante, hochwertige und zeitlose Altbauarchitektur • Großzügige und einzigartige Altbauwohnung am Johannisplatz • Malerischer Blick auf die Johanniskirche zu jeder Jahreszeit • Beide Wohnungen erstrecken sich über die gesamte Etage • Lichtdurchflutete Lebensräume mit großzügigen Altbaufenstern • Edle Dieleneichenparkettböden in der gesamten Wohnung • Wohnzimmer, harmonisch verbunden mit Esszimmer und Küche • Designerküche von "Ernestomeda" mit Kamin • Im Westteil liegen Schlaf- & Kinderzimmer mit zwei Bädern • Gemütliches Schlafzimmer mit viel Platz und Balkonzugang • Zwei geräumige Zimmer, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer • Zwei Badezimmer mit handbemalten Fliesen von der Amalfiküste • Ein Badezimmer mit Dusche und eines mit Badewanne • Im Ostteil liegen Esszimmer, Bibliothek & ein Gästezimmer mit Bad • Ein Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss • Geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Kindergärten und Grundschule sind fußläufig • Gute Verkehrsanbindung an das Netz der MVG • Zudem verfügt die Wohnung über eine Einliegerwohnung • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Offene, elegant integrierte Küche • Schlafbereich mit Balkon und optimaler Südausrichtung Aufgrund des Denkmalschutzes ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

BalkonKeller

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Dimitrios Tzapos

Engel & Völkers ID: W-02ZZRL

Ort: Au-Haidhausen, München

Das im Jahr 1875 im Stil des Spätklassizismus errichtete Haus am Johannisplatz 11 vereint historische Eleganz mit urbanem Wohnkomfort. Unter Denkmalschutz stehend, bietet es ein einzigartiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einer außergewöhnlichen Umgebung: zentral und urban, zugleich ruhig gelegen und mit einem eindrucksvollen Blick auf die Johanniskirche. Haidhausen, das charmante Viertel rechts der Isar, gehört zu den historisch gewachsenen und gutbürgerlichen Stadtteilen Münchens. Seine Mischung aus idyllischen Plätzen, grünen Rückzugsorten und einer lebendigen Kulturszene macht es zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Museen, Galerien, Boutiquen sowie eine vielseitige Auswahl an Bars und Restaurants prägen das Stadtbild. Das Objekt selbst befindet sich in bester, zentraler Lage am Johannisplatz, unweit des Wiener Platzes und oberhalb des Maximilianeums. Trotz der urbanen Umgebung genießt man hier eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe. Der Max-Weber-Platz mit den U-Bahn-Linien U4 und U5 sowie den Tramlinien 15, 16, 19 und 25 ist nur wenige Meter entfernt. Auch die Münchner Altstadt ist schnell erreicht – ein Spaziergang führt entlang des Maximilianeums über die Isar und die Maximilianstraße in rund 15 Minuten zur Oper und zum Marienplatz. Eine Lage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität perfekt vereint.