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Engel & Völkers Commercial Bonn

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OI-DBN-1826_1BF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Vermietung Team

3V-Immobilien GmbH | Immobilienmakler

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

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Engel & Völkers ID : OI-DBN-1826_1BF

Südstadt, Bonn, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Bürofläche in stilvollem Gründerzeithaus zu vermieten

Monatsnettokaltmiete/m²

14,20 €

Gesamtfläche377 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Bürofläche

- Gründerzeithaus von 1896 - Repräsentativer Eingangsbereich - Repräsentative Ausstattung - Stuckverzierte Decken - Parkett- bzw. Pitchpine-Böden - Kassettentüren - Technische Ausstattung entspricht dem heutigen Qualitätsstandard - Kat-Verkabelung - Balkone/ Terrassen in den Obergeschossen - Ca. 250 m² Stadtgarten mit Zugang vom EG + Souterrain - Einbauschränke im Keller - Außenliegende Jalousien - Bürofläche über 4 Ebenen Parkplatzsituation: Parkplätze finden Sie in den umliegenden Straßen. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Fläche von insgesamt ca. 377,00 m² verteilt sich vom Souterrain bis ins 2.OG. Im EG befindet sich ein sehr repräsentativer Empfangsbereich, 3 Büroräume, eine WC-Einheit, sowie ein Balkon mit Zugang zum Garten. Das 1. OG verfügt über 4 unterschiedlich große Büroräume, eine WC-Einheit und eine Terrasse. Im 2.OG befinden sich 3 Büroräume, ein Bad sowie eine weitere Terrasse. Das Souterrain verfügt über einen Besprechungsraum mit ausreichend Tageslichteinfall, einen Sozialraum, einen Archivraum, sowie einen Heizungsraum. Energieausweis: Es besteht keine Energieausweis Pflicht! Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. 1826_1BF

ObjekttypBürofläche

Bürofläche

377 m²

Gesamtfläche

377 m²

Energieausweis vorhanden

Nein

Südstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Gronau ist ein Ortsteil von Bonn im ehemaligen Regierungsviertel. 1929 wurde Bonn zum Regierungssitz ernannt und so erfuhr der Stadtteil einen erheblichen wirtschaftlichen Aufschwung. Auch nach dem Regierungsumzug nach Berlin finden sich hier heute noch viele Regierungs- und Bürogebäude. Viele große, namhafte Arbeitgeber haben ihre Firmenzentralen in Gronau: Die Deutsche Telekom, Postbank, Deutsche Post und Deutsche Welle haben sich in der „grünen Aue“ niedergelassen. Gronau bietet also zahlreichen Berufstätigen einen attraktiven Arbeitsort und wird aufgrund dessen eher weniger als Wohngebiet genutzt. Das Johannesviertel jedoch ist ein ruhiges Wohnviertel in verkehrsarmer Lage. Großzügige Grundstücke und repräsentative Einfamilienhäuser im gehobenen Stil prägen den Ortsteil. Ein auffallend hoher Freizeitwert wird von der naheliegenden Rheinaue mit Flohmärkten, Live-Konzerten, und Großveranstaltungen wie „Rhein in Flammen“ geboten. Die Museumsmeile lockt besonders Kultur- und Geschichtsinteressierte. Es gibt ein Gymnasium mit deutsch-französischem Bildungsgang und vier Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, und eine Bäckerei sind im Umkreis gegeben. Die ÖPNV Anbindung ist als sehr gut zu charakterisieren, in nur wenigen Minuten ist man mit der Straßenbahnlinie entlang der B 9 in der Bonner Innenstadt. 3 weitere Buslinien ermöglichen guten Anschluss an Siegburg und Bad Godesberg. Durch eine gute Anbindung an die rechtsrheinische Autobahn ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichbar.