Exklusiv

Lebensqualität neu definiert – stilvolles Reihenhaus mit Fernsicht

835.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~256 m² Gesamtfläche
  • ~171 m² Wohnfläche
  • ~381 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger, autarker Gebäudetechnik und setzt klare Akzente in puncto Effizienz und Lebensqualität. Der offene Wohn-Essbereich schafft eine repräsentative Atmosphäre, während die energetisch optimierte Bauweise für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Erstbezug ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in ein stilvolles Wohnumfeld. Der private Gartenanteil mit eigenem Flurstück eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und lädt zum Verweilen ein. Großzügige Balkone bieten eine beeindruckende Fernsicht. Hochwertige Ausstattungselemente wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Designerbäder unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch. Die im Kaufpreis enthaltenen Bodenbeläge und Türen können vom Käufer mit ausgesucht werden. Im Gartengeschoss ermöglicht ein Raum mit Küchenanschlüssen die Option zur Realisierung einer Einliegerwohnung. Ergänzend steht ein zusätzlicher Technik- bzw. Allzweckraum mit separatem Zugang zur Verfügung und erweitert das Nutzungsspektrum des Hauses. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit Wallbox gewährleisten eine zukunftsfähige Mobilitätslösung. Dieses Reihenhaus steht für Effizienz, Komfort und modernes Wohnen auf hohem Niveau. Hinweis: Der Garten ist bei Besitzübergang nicht fertiggestellt; die dargestellte Gartenansicht dient lediglich als Visualisierung.
Ausstattung
BalkonGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Fulda

Ihr:e Expert:in: Carolin Schultheis

Engel & Völkers ID: W-02ZBBK

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~256 m²

  • Wohnfläche

    ~171 m²

  • Grundstücksfläche

    ~381 m²

  • Nutzfläche

    ~85 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2020

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    21.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Künzell, Hessen

Künzell zählt zu den gefragten Wohnadressen im direkten Umfeld der Barockstadt Fulda und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnkultur mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus naturnahem Lebensumfeld und urbaner Anbindung. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten ein komfortables Umfeld im Alltag. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot – von weitläufigen Spazier- und Radwegen bis hin zu modernen Sport- und Kulturstätten – stärkt die hohe Lebensqualität des Standorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Fuldaer Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien die Lage gleichermaßen schätzen. Künzell präsentiert sich insgesamt als attraktiver Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität und einem hohen Wohlfühlfaktor.

Grundrisse (3)

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