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W-02VM0L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hans-Dieter Kolossa

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VM0L
Garbeck, Balve, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Traumhaftes Haus in begehrter Lage von Balve

Preis
870.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche243 m²
Grundstücksfläche1.046 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Haus aus dem Jahr 2009 besticht schon auf den ersten Blick durch seine extravagante und besonders ansprechende Architektur. Es eignet sich insbesondere für Paare, für Familien mit Kindern, aber auch für Freiberufler, die die hohe qualitative und technisch hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Dieses einzigartige Haus befindet sich in begehrter Lage von Balve mit fantastischem Blick ins Grüne (unverbaubarer 180 Grad-Blick). Das Haus wird nach Absprache noch in diesem Jahr frei. Sie gelangen durch die mit hochwertigen Fliesen ausgelegte Diele in das ca. 243 m² große Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der großräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit schönem Blick auf die Terrasse und ins Grüne. Der Wohnbereich ist bis ins Dach geöffnet und erzeugt eine besondere Wohnatmosphäre. Dort sorgt der Designerkamin für zusätzliche wohlige Wärme. An den Wohn-/Essbereich schließt sich die Traumküche, die im Kaufpreis enthalten ist, an. Im Erdgeschoss befinden sich weiter der Schlafbereich mit einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer en suite, das keine Wünsche offen lässt. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet. Der bis ins letzte Detail hervorragend geplante Grundriss wird hier durch ein Gäste-WC und einen funktionalen Hauswirtschaftsraum abgerundet. Die große sonnige Gartenterrasse und den Wintergarten erreichen Sie vom Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss finden Sie neben der großzügigen Galerie und dem Tageslichtbad mit Dusche drei weitere Räume, die Sie als Kinder-/Gästezimmer oder als Büro nutzen können. Ein besonderes Highlight bietet der angebaute Saunabereich mit eigener Dusche und WC. Beim Saunieren und anschließendem Entspannen können Sie die außergewöhnliche Ruhe und den ungestörten Blick in die Natur genießen. Die große Doppelgarage, ein Doppel-Carport, ein weiterer separater Abstellraum und mehrere Stellplätze auf dem Hof runden dieses exklusive Angebot ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

243 m²

Grundstücksfläche

1.046 m²

Baujahr

2009
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

120.1 kWh/m²a

Garbeck : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses Haus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in Balve-Garbeck. Balve ist mit über 10.000 Einwohnern eine kleinere kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ortsteil Balve-Garbeck liegt in landschaftlich reizvoller Lage oberhalb des Hönnetal, einem romantischen Flusstal im Sauerland. Garbeck ist umgeben von einem großen Waldgebiet, dem Balver Wald und ist mit ca 2.700 Einwohnern der größte Balver Ortsteil. Hier können Sie auch Dinge für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Lebensmittel) einkaufen. In Garbeck gibt es mehrere gastronomische Betriebe, die einen Mittagstisch anbieten. Weiter verfügt der Ortsteil über eine Grundschule und einen Kindergarten. Das Zentrum von Balve mit mehreren Supermärkten ist ca. 3 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist hier mit mehreren Hausarztpraxen und dem Gesundheitscampus sichergestellt. Berge, Wälder und in der Nähe Seen (Sorpesee, Möhnesee, Hennesee): wer Ruhe und Erholung sucht, findet unmittelbar vor den Toren der Stadt Gelegenheit, Stille und Natur zu genießen. Die wenige Kilometer entfernten Bundesautobahnen A44, A45 und A46 bieten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Hönnetalbahnstrecke mit dem Garbecker Bahnhof ist ca. 750 m entfernt. Der Flughafen Dortmund Holzwickede ist in ca. 40 Minuten zu erreichen.

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Grundrisse

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.