Vermietetes Einfamilienhaus mit Charme sucht neuen Besitzer
Beschreibung

Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm
Ihr:e Expert:in: Christian Bäck
Engel & Völkers ID: W-046NLX
Vohburg an der Donau, Bayern
Vermietetes Einfamilienhaus mit Charme sucht neuen Besitzer
Preis
475.000 €

Ihr:e Expert:in: Christian Bäck
Engel & Völkers ID: W-046NLX
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Gut
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen-Anzahl
2
Garagen
1
Parkplätze
1
Wohnfläche
~160 m²
Grundstücksfläche
~381 m²
Bodenbelag
Laminat, Synthetisch, Fliesen
Baujahr
1991
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
182.7 kWh/m²a
Energieträger
Ölheizung, Ofenheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Vohburg an der Donau liegt im oberbayrischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Stadt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Ingolstadt und Regensburg. Die Bundesstraße B16, die durch das Stadtgebiet führt, ermöglicht eine direkte Anbindung an die Autobahn A93 (Anschlussstelle Manching), die nur wenige Fahrtminuten entfernt liegt. Der Flughafen München ist über die A9 in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil Vohburgs. Der Ort ist von vielen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt, was der Umgebung eine familiäre Atmosphäre verleiht. Öffentlicher Nahverkehr und Infrastruktur – Vohburg ist in das Netz des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI) eingebunden. In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Ingolstadt, Geisenfeld und Münchsmünster. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr liegt in Vohburg. Dieser ist in etwa 5 Minuten entfernt und kann mit dem Auto und dem Bus erreicht werden. Die Nahversorgung und Bildung in Vohburg ist sehr gut abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Banken sind im Stadtzentrum ansässig und in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Gasthäuser und Restaurants stehen zur Verfügung. In Vohburg gibt es zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den benachbarten Städten Geisenfeld und Ingolstadt und sind mit dem Bus gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen im Stadtgebiet sichergestellt. Zusätzlich befinden sich Apotheken in zentraler Lage. Für weitergehende medizinische Betreuung steht das Klinikum in Ingolstadt zu Verfügung, welches in rund 20 Minuten erreichbar ist.
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Anbieter:
Christian Bäck - Handel mit Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH