Engel & Völkers
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Engel & Völkers Siegen

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W-02H8IN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Inga Dömer

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02H8IN
Achenbach, Siegen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

VERKAUFT!

Preis
425.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche192 m²
Grundstücksfläche1.063 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das ursprünglich in den 50er Jahren im Wohngebiet Am Witschert erbaute und im Jahre 1997 kernsanierte Wohnhaus wurde im Jahre 2006 um einen modernen Anbau erweitert. Über die Eingangsdiele erreicht man den Wohn- und Essbereich, der mit Massivholzdielen ausgestattet ist und einen Ausgang in den schönen Garten besitzt. Komplettiert wird diese Etage durch die Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier (Schlaf-)Räume, das Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie einer hochwertigen „Bette“-Dusch-Badewanne und ein Abstellraum. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt wieder zu einem Zweifamilienhaus zurückzubauen. Der moderne Architekten-Anbau ist beispielsweise auch für das Arbeiten im Home-Office oder eine kleine Praxis geeignet. Im gesamten Objekt gibt es keine schrägen Wände. Der Garten ist pflegeleicht angelegt: Mirabellensträucher , Kirschbaum, Kräuterspirale, zwei Holz-Terrassen und ein Sitzplatz unter Bäumen laden zum Verweilen ein! Die Immobilie wurde stetig modernisiert: Das Dach wurde 2015 erneuert und der Fußboden im Dachgeschoss wärmeisoliert. Der Brennwert-Heizkessel ist im Jahre 2006 erneuert worden. Das Wohnhaus verfügt zudem über eine Photovoltaik- sowie Solaranlage.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

192 m²

Grundstücksfläche

1.063 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

2

Baujahr

1997

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung
Ausstattung
Einbauküche

Achenbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Besonders geeignet ist diese Immobilie auch für Pendler, da sich die Anschlussstelle an die Autobahn in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Die Wohnlage an sich ist sehr ruhig, der Wald ist nur 5 Minuten zu erreichen, aber ebenso der nahe gelegene Edeka Markt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

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Grundrisse

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 wieder 19%) des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.