Engel & Völkers
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Engel & Völkers Siegen

+49 271 384 5600

W-02SJAA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lucas Nettersheim

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SJAA
Kaan-Marienborn, Siegen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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Preis
450.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche528 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses geschmackvolle Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen wunderschönen, fast ebenerdigen Garten im hinteren Grundstücksteil. Die 7 gut geschnittenen Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Untergeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnküche, dem Schlafzimmer, Badezimmer und einem Abstellraum, zugänglich über einen separaten Eingang. Die Hauptwohnung ist über einen außenliegenden Treppenaufgang erreichbar und verfügt über fünf vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele. Die Loggia ist aus zwei der drei Zimmer im Obergeschoss zugänglich und bietet einen unverbaubaren Blick. Die Gas-Heizung auf dem Dachboden des Haupthauses wurde im vergangenen Jahr erneuert. Auf der Straßenebene befindet sich sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz. Insgesamt bietet diese Immobilie viele Annehmlichkeiten für eine Familie und diverse Nutzungsmöglichkeiten, in einer familienfreundlichen, zentrumsnahen Wohnlage.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

185 m²

Gesamtfläche

222 m²

Grundstücksfläche

528 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1999
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

95.6 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Kaan-Marienborn : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in dem beliebten Siegener Stadtteil Kaan-Marienborn, welcher unmittelbar an die Siegener Oberstadt und das Stadtzentrum grenzt und über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine gute Bildung und Betreuung gewährleisten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Des Weiteren gibt es in der Nähe mehrere Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Dazu gehört zum Beispiel das Schloss Kaan, das nur wenige Minuten entfernt ist und eine beeindruckende Architektur aufweist. Auch der Kaaner Wald, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und bietet viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie alles, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

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Grundrisse

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Kölner Str. 1, 57072, Siegen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.