Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung – ideal zum Selbstbeziehen oder als Kapitalanlage

Auf rund 37 m² Wohnfläche bietet diese charmante 1-Zimmer-Wohnung ein gemütliches Zuhause mit allem, was man für komfortables Wohnen braucht. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und eignet sich mit ihrer angenehmen Größe besonders gut für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Schlafbereich, der sich vielseitig einrichten lässt und genügend Raum bietet, um Wohnen und Schlafen harmonisch miteinander zu verbinden. Die modern eingerichtete und offene Küche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits mit Herd und Kühlschrank ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Bereich auf dem Dachboden. Hier lassen sich bequem Dinge unterbringen, die nicht täglich benötigt werden und somit keinen wertvollen Platz innerhalb der Wohnung beanspruchen. Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit, die Wohnung steht derzeit leer und kann somit ganz nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers selbst genutzt oder neu vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet die bisherige Vermietung eine gute Orientierung. Zuletzt wurde eine Nettokaltmiete von ca. 290 € monatlich erzielt, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 3.480 € entspricht. Hinzu kamen 150 € monatliche Nebenkosten. Das derzeitige Hausgeld beträgt 213 € im Monat. Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2003. Praktisch im Alltag ist außerdem der große Parkplatz direkt am Haus, der gute Parkmöglichkeiten für die Bewohner bietet. Ob als erste eigene Wohnung, gemütliches Zuhause für eine Person oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet auf kompakter Fläche eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, zusätzlichem Stauraum, Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.