Engel & Völkers
Neu
A bright living room with wood floors, a black leather sofa, a desk, and a TV. A doorway leads to a hallway.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

295.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~87 m² Gesamtfläche
  • ~87 m² Wohnfläche

Beschreibung

Eingebettet in eine sehr gepflegte und gewachsene Wohnanlage mit angenehmem Gemeinschaftsgefühl präsentiert sich diese ansprechend modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre). Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, großzügigen Grundriss. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bildet einen kommunikativen Ort im Alltag. Über die Diele mit integriertem Einbauschrank sind das modernisierte Bad sowie das separate Gäste-WC bequem erreichbar. Die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten und bietet den Bewohnern attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Dachterrasse mit Fernblick, ein Schwimmbad sowie eine Sauna. Für zusätzlichen Komfort kann ein Stellplatz in der gemeinschaftlich betriebenen Tiefgarage genutzt werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Geräteaufstellplatz im Wasch- und Trockenraum runden dieses stimmige Angebot ab. Eine durchdachte Wohnung für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageSwimmingpoolGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Vivian Klinker

Engel & Völkers ID: W-047K1N

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~87 m²

  • Wohnfläche

    ~87 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1971

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    199.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Eichlinghofen, Dortmund

Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die TU Dortmund sowie den Technologiepark. Die Wohnanlage liegt in zweiter Reihe im Herzen von Eichlinghofen und bietet damit ein angenehm abgeschirmtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung, ein erweitertes Angebot steht im nahegelegenen Zentrum von Hombruch zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Hochbahn mit direkter Verbindung zur TU, zum Technologiepark sowie zum S-Bahn-Netz des VRR befindet sich in unmittelbarer Nähe, ergänzende Busverbindungen sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A40 und A45 sind in kurzer Zeit angebunden. Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Rombergpark, der Westfalenpark, der Zoo sowie der Landschaftspark Rahmkesbach, der UmweltKulturPark Dortmund und das Naturschutzgebiet „An der Panne“ unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Grundriss

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