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Schöne 2,5 Zi Eigentumswohnung am Waldrand!

265.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~70 m² Gesamtfläche
  • ~56 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst kürzlich modernisierten Appartementhauses in Waldrandlage im Freiburger Stadtteil Ebnet. Die Nähe zur Innenstadt, der Dreisam oder dem Schwarzwald bietet eine ideale Kombination zwischen regem Stadtleben, verschiedenen Freizeitangeboten oder Ruhe und Erholung. Der praktische Grundriss ist so geschnitten, dass die Wohnung viel Platz für Singles oder Paare bietet. Der große Wohnraum, sowie der Schlafraum liegen auf der Süd-Westseite des Wohnhauses und bieten einen schönen Blick auf den Garten. Beheizt wir die Wohnung über Infrarotpanele und einen Schwedenofen. Zusammen ergibt sich eine kosteneffiziente und behagliche Heizsituation mit guten Verbrauchswerten. Für Kochliebhaber ist eine Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung kann nach Rücksprache kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Freiburg im Breisgau

Ihr:e Expert:in: Florian Pietschke

Engel & Völkers ID: W-048TL7

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~70 m²

  • Wohnfläche

    ~56 m²

  • Nutzfläche

    ~14 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Synthetisch, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1968

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    111.7 kWh/m²a

  • Energieträger

    Elektrische Heizung, Ofenheizung

Ort: Ebnet, Freiburg im Breisgau

Die Breisgaumetropole Freiburg mit über 235.000 Einwohnern gehört, dank ihrer geographischen Lage, zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik. Ebnet ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung. Die etwa 2800 Einwohner (2023) zählende Ortschaft liegt im Osten der Stadt nördlich der Dreisam und schließt an der alten B31 unmittelbar an den Stadtteil Waldsee an. Durch die Dreisam ist der Ort im Süden vom Stadtteil Freiburg-Littenweiler getrennt. Ebnet wurde am 1. Juli 1974 nach Freiburg eingemeindet. Bis zur Fertigstellung der neuen, autobahnähnlichen B 31 ins Dreisamtal war die Ortseinfahrt Ebnet ein stark belastetes Nadelöhr des Individualverkehrs mit oft kilometerlangen Staus stadteinwärts. Jetzt ist es ein ruhiger, idyllischer Ortsteil. Auf der Gemarkung Ebnets liegt eines der beiden Freiburger Wasserwerke mit zahlreichen Brunnen zur Versorgung der Stadt Freiburg.

Grundriss

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