Engel & Völkers
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Engel & Völkers Baden-Baden

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W-02SPUE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Frank Strei

Pamina Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SPUE
Baden-Baden, Baden-Württemberg, Deutschland

Exklusive Gartengeschosswohnung in bester Wohnlage

Preis
1.050.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche110 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie ist von prächtigem Baumbestand umgeben und liegt in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee, dem Stadtzentrum und charmanten Cafés. Die Wohnfläche von ca. 110 m² bietet auf 3 Zimmern und zwei exklusiven Vollbädern ein anspruchsvolles Wohnambiente auf barrierefreie Ebene. Ein besonderer Reiz dieses Objektes ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, welcher durch seine Bodentiefe Fenstern einen fantastischen Panoramablick über den Garten offenbart. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer. Hochwertige Materialien wie eine exklusive Designerküche, Parkettboden und exklusive Badezimmer spiegeln die gehobene Ausstattung wider. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Gartenterrasse mit einem Sondernutzungsrecht am Gartenanteil von ca. 64 m², die ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Um das Angebot zu komplettieren stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

110 m²

Gesamtfläche

110 m²

Garagen

2

Baujahr

2001

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

118 kWh/m²a

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Garage
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Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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