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Stadthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

395.000 €
  • 12 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~191 m² Gesamtfläche
  • ~135 m² Wohnfläche
  • ~397 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Erbaut um 1914, präsentiert sich dieses Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 198 m² als vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 135 m² Wohnfläche, die Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet. Das Dachgeschoss eröffnet bei Bedarf zusätzlich wertvolles Ausbaupotenzial und schafft weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus lädt ein charmantes Gartengrundstück, das sowohl vom Erdgeschoss als auch über den Keller zugänglich ist, zu entspannten Momenten im Grünen ein – eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Eine Umstellung auf Gas ist problemlos möglich, da ein entsprechender Anschluss bereits vorhanden ist. Mit entsprechenden Revitalisierungsmaßnahmen können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen. Wichtig: Die exklusive Vermarktung dieser Immobilie ist zeitlich begrenzt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Ausstattung
Garten
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Siegburg

Ihr:e Expert:in: Keana Hoss

Engel & Völkers ID: W-049GP6

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    12

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~191 m²

  • Wohnfläche

    ~135 m²

  • Grundstücksfläche

    ~397 m²

  • Nutzfläche

    ~80 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1914

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Siegburg, Nordrhein-Westfalen

Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Siegburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die belebte Fußgängerzone und der Marktplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof von Siegburg mit ICE-Anschluss ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln, Bonn und Frankfurt. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Autobahnen ist günstig, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch Zugang zu Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Spazierwege entlang der Sieg sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität aus.

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