Großzügiges Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus in Immenstadt im Allgäu – Exklusives Wohnen mit Bergblick

2.450.000 €
  • 13 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~449 m² Gesamtfläche
  • ~378 m² Wohnfläche
  • ~1.140 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2008

Beschreibung

Außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Raumangebot in Immenstadt im Allgäu

In begehrter Lage von Immenstadt im Allgäu erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Großzügigkeit, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Auf ca. 378 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 449 m² Fläche stehen 13 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Bäder zur Verfügung. Das 2008 errichtete und 2023 modernisierte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Die großzügige Architektur und flexible Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Helle Räume, große Fensterflächen, hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen schaffen ein zeitloses und angenehmes Wohnambiente. Mehrere Küchenbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Besonders reizvoll ist der Blick ins Grüne und auf die beeindruckende Allgäuer Bergkulisse. Der Südwest-Balkon, die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen attraktive Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche im Freien. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC und zwei Garagen runden das großzügige Angebot ab.

Ein Anwesen für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre, Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen – verbunden mit der besonderen Lebensqualität des Allgäus.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

  • Mehrgenerationenhaus: Mehrere Generationen können unter einem Dach leben und dennoch über eigene private Bereiche verfügen.
  • Mehrere Wohneinheiten: Die Raumstruktur bietet interessante Voraussetzungen für mehrere eigenständige oder flexibel nutzbare Wohnbereiche.
  • Großzügiges Familienanwesen: Viel Platz für eine große Familie, Kinder, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche.
  • Wohnen und Arbeiten: Die Vielzahl an Räumen ermöglicht eine komfortable Kombination aus privatem und beruflichem Bereich.
  • Flexible Eigennutzung: Die Immobilie lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen und zukünftige Bedürfnisse anpassen.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtSeniorengerecht
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Engel & Völkers Kempten

Ihr:e Expert:in: Esther Kriegisch

Engel & Völkers ID: W-02PUL2

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    13

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~449 m²

  • Wohnfläche

    ~378 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.140 m²

  • Nutzfläche

    ~71 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2008

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    52.2 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Solarheizung

Ort: Immenstadt im Allgäu, Bayern

Immenstadt im Allgäu richtet sich an Käufer, die diskrete Exklusivität mit alpiner Lebenskunst verbinden möchten: Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer, die Wert auf Ruhe, klare Luft und ein kultiviertes Umfeld legen – ohne auf urbane Bequemlichkeit zu verzichten.

Die historische Altstadt mit ihren Boutiquen, Feinkostgeschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto oder rund 12 Minuten per Fahrrad. Der Bahnhof Immenstadt liegt etwa 8 Minuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an Kempten, Oberstdorf und München. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, eingebettet in eine der attraktivsten Landschaften Süddeutschlands.

Der Große Alpsee, das Wahrzeichen der Region, ist in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade gehören hier zum Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch den nahe gelegenen Rauhenzeller See, der mit seiner ruhigen Lage und seinem ursprünglichen Charakter als besonderer Geheimtipp gilt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet er einen Ort der Entschleunigung und Erholung – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.

Freizeit wird hier zum Ritual: Wander- und Radwege führen direkt in die Allgäuer Bergwelt, während zahlreiche Ausflugsziele und Skigebiete in etwa 15 bis 30 Minuten erreichbar sind. Die Kombination aus Seenlandschaft, Bergpanorama und hervorragender Infrastruktur schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das Besondere ist die seltene Balance aus Rückzug und Aktivität – ein Logenplatz zwischen Alpsee, Rauhenzeller See und den Gipfeln der Allgäuer Alpen, an dem jeder Tag wie ein maßgeschneidertes Wochenende beginnt. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Lebensstil, der Natur, Komfort und Exklusivität auf einzigartige Weise vereint.

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