Engel & Völkers
Neu
Bright, open-concept living and dining area with hardwood floors, black leather sofas, and a dining table with tan chairs.

Über den Dächern von Langenhagen - Traumwohnung mit drei Balkonen

489.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~125 m² Gesamtfläche
  • ~108 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Großzügigkeit, die gelungene Verbindung moderner Architektur mit warmer Wohnatmosphäre und eine Ausstattung, die Stil und Qualität vereint. Bereits beim Betreten öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem edlen Echtholzparkett, großen Fensterflächen und einem stimmigen Farbkonzept. Der offene Grundriss schafft ein harmonisches Raumgefühl, das zum Verweilen einlädt. Herzstück des unteren Geschosses ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Fronten in Hochglanz-Optik, markanter Glasrückwand und sämtlichen Elektrogeräten – perfekt für alle, die Kochen und Design gleichermaßen schätzen. Der Essplatz grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und führt über große Schiebetüren auf den sonnigen Balkon. Hier lässt sich der Blick ins Grüne ebenso genießen wie das Spiel von Licht und Schatten im Tagesverlauf. Die offene Holztreppe fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet beide Ebenen der Wohnung auf elegante Weise. Im oberen Bereich befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig – mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und geschmackvollen Armaturen. Ein separates Gäste-WC im unteren Bereich rundet den Komfort ab. Besonderes Highlight sind die drei Freisitzbereiche: Neben dem Balkon im Wohnbereich bietet die große Dachterrasse Gelegenheit zum geselligen Beisammensein. Im oberen Geschoss verbindet ein Balkon die beiden Zimmer und hat viel Platz zum Entspannen und Sonnen - mit herrlichem Blick über die Dächer Langenhagens. Die Wohnung, welche im Jahr 2016 umfassend renoviert wurde, liegt in einem gepflegten, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998. Das Gebäude ist von viel Grün umgeben und fügt sich harmonisch in die ruhige, dennoch zentrale Umgebung ein. Hier treffen großzügige Raumgestaltung, stilvolle Ausstattung und eine angenehme Wohnlage aufeinander – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Niveau suchen.
Ausstattung
BalkonKellerGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Hannover MC

Ihr:e Expert:in: Ralph Riechers

Engel & Völkers ID: W-0472KU

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~125 m²

  • Wohnfläche

    ~108 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    89 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Langenhagen, Niedersachsen

Wohnen mit Lebensqualität: Langenhagen – Zuhause in bester Lage Willkommen in Langenhagen, einer Stadt, die Urbanität und Naturerlebnis in idealer Weise vereint! Wer in der Nähe des Eichenparks wohnt, genießt ein Umfeld, das sowohl durch seine hervorragende Infrastruktur als auch durch seine zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugt. Die unmittelbare Umgebung lädt zum Durchatmen ein: Der Eichenpark selbst ist ein grünes Kleinod – perfekt für Spaziergänge unter alten Baumkronen oder kleine Auszeiten im Alltag. Nur wenige Minuten entfernt liegt der beliebte Silbersee, ein Paradies für Naturliebhaber und Wasserratten. Ob Joggingrunde am Ufer, Picknick mit der Familie oder einfach mal die Seele baumeln lassen – hier ist Erholung garantiert. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie 1 bringt Sie schnell und bequem in die Hannoversche Innenstadt – ideal für Berufspendler oder spontane Shoppingtouren. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die Autobahnen A2 und A7 erreichen Sie in wenigen Minuten und damit auch das überregionale Verkehrsnetz. Für Vielreisende liegt der Flughafen Hannover-Langenhagen praktisch um die Ecke – in wenigen Fahrminuten sind Sie am Terminal. Auch in Sachen Nahversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen. Das moderne City Center Langenhagen (CCL) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote – alles unter einem Dach und bequem erreichbar. Das Krankenhaus Langenhagen sichert eine hervorragende medizinische Versorgung in nächster Nähe. Familienfreundlichkeit wird in Langenhagen großgeschrieben: Alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich fußläufig erreichbar. Auch Kitas und Spielplätze sind zahlreich vorhanden, was die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien macht. Sport- und Freizeitangebote gibt es in Hülle und Fülle: Die traditionsreiche Pferderennbahn Neue Bult bietet ein besonderes Highlight – nicht nur für Pferdefans. Wer lieber ins Wasser eintaucht, kommt in der modernen Wasserwelt Langenhagen auf seine Kosten. Ob Schwimmen, Saunieren oder einfach Entspannen – hier findet jeder seinen Wohlfühlort. Fazit: Die Wohnlage Langenhagen in der Nähe des Eichenparks bietet die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Ob Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und besten Zukunftsperspektiven.

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